据不完全统计，从一月份到目前为止，拍卖房数量是去年同期的2倍有余，可谓是房源富足。其中司法拍卖的房子尤为多。房地产作为银行的抵押物上了公堂又去了拍卖行，成为标的物，等待新主人的出现。而拍卖购买的过程如何，存在哪些问题等，就让我们来个全方位的大揭秘。

　　构成篇

　　据嘉诚拍卖行总经理林润川介绍，拍卖房的构成一般分为四大类：一、法院强制执行的民事、刑事的经济类司法案件中的司法拍卖；二、银行与债务人达成协议将抵押房进行评估并委托拍卖行直接拍卖；三、国有法人委托的属国有资产的房产拍卖；四、集体资产的拍卖，其中又包括集体企业、村级集体资产等。

　　温州汇丰拍卖行总经理杨秀清则进一步说明，温州城投、名投两大集团名下的房产属于国有资产。国有资产不可流失，需要兑现则要将这些一手房通过拍卖的形式公平、公正、公开地推向市场。这些房源都属于一手房范畴，其中居住类房产依然是受国家限购令所限制。如果已经拥有两套房产是不允许进行第三套房的购买。然而，非居住类的房产是不受限制的，任何人都可以自由地进行买卖。

　　司法拍卖则主要是受银行委托、典当行委托以及自然人的委托。

　　政策篇

　　根据温州市房产管理局温房字【2011】30号文件规定，自2011年3月14日起温州各县（市、区）实施住房限购政策。

　　限购政策规定本市户籍居民家庭及能够提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭只能新购买1套商品住房（含存量住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停其在本市内购房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

　　然而同年11月份，市中院执行局与市房产管理局展开协调会议，明确法院强制拍卖、变卖被执行人房产系司法行为，不属于“房产限购”政策调整范围。即司法拍卖不受住房限购政策限制，可进行自由买卖。

　　针对农村集体土地的司法拍卖，特别允许本县（市、区）的农村户口村民都可参与竞拍，不受“本村”的地域限制。这有效地扩大了竞拍的范围及参拍的人数，提高了拍卖的效率。

　　风险篇

　　对于拍卖房，温州爱丁堡房产的销售经理王中华一般不建议客户去购买，除非是极好的房源。理由是拍卖行的二手房源相对较少，可提供客户选择的也并不多。在竞拍过程中个人容易受气氛影响，或者自身对该标的物的不了解而产生价值差，容易叫错价，或将价格报得过高或太低流失机会，这场博弈在没有做足功课的情况下很难赢得。其次，这类司法拍卖的房源有债务不清的风险，在购买入住后，很容易受到除银行外其他债主的骚扰。曾有一名客户在火车站站前小区拍得了一套拍卖房，结果入住第二天就被人泼了油漆，随后叫中介机构介入处理协调。

　　王中华说，刚需型客户好不容易攒足了钱要买第一套安乐窝，虽然价钱挺诱人，但是也不要轻易地蹚这浑水。现在房价这么低，近几个月又有那么多好的一手房开盘，大户型、小户型都有，各取所需。市场上流动的优质二手房也不少，可供选择的余地很大，这种情况下就不一定非要通过拍卖来购房，而且还存在触霉头的风险。

　　但是，事无绝对。王中华举了一个例子，他的一位客户盯了府东家园里的房子已经很久，恰好遇到一套套型、朝向、楼层、面积都很中意的拍卖房，他二话不说便买下了。入住到现在，也并没有受到骚扰等现象。

　　业内人士分析，一般买拍卖房的主要都是一些资金较多的投资客、改善型客户。他们所关注的楼盘品质、物业管理等都比较高档，这在某一程度上也给入住提供了安全保障。在这种情况下，拍卖房过户手续简单、不限购、价格实惠的优点表现得淋漓尽致了。