长江中下游的史前文化...
开放的热土  垦建的明珠

　　区情概况

　　屈家岭管理区是湖北省土地面积最大的国营农场（五三农场），由原国家主席李先念同志在湖北工作期间亲自破土奠基，于1953年垦建，2001年设立荆门市屈家岭管理区，是闻名中外的“屈家岭文化”遗址所在地。
　　◆地理位置：屈家岭管理区位于湖北省中部，江汉平原与大洪山余脉交汇区域，属荆门市，东接京山、南临天门、西靠沙洋、北倚钟祥。有山有水有平原，气候温和，雨量充沛，土地肥沃，资源丰富。
　　◆辖区概况：土地面积为223平方公里，人口7.2万人。下辖5个办事处，现有各类企业80多家。有水旱耕地15万亩，林地12万亩，果园5万亩，水面1.5万亩。年产粮食5.3万吨，棉花2.5万吨，油料6500吨，年出栏活猪20万头（其中出口7万头），饲养梅花鹿3000头，年产鹿茸1000公斤，各类水果1000万公斤，鲜鱼1000万公斤。管理区有星级宾馆3座，二甲综合医院1所，高级中学、初级中学各2所，城区建设配套齐全，功能完善。
　　◆水陆交通：汉宜公路横贯管理区东西，武荆、随岳高速公路依境而过，经汉江沙洋可入长江，经荆门火车站可达全国各地。水陆交通十分便利。
　　◆人文景观：屈家岭管理区以“屈家岭文化”为底蕴，以优美的自然风光和生态农业为特点建立生态旅游区，主要景点有“屈家岭文化”遗址、白龙观风景区、万亩果园风景区、梅花鹿场风景区等。
　　未来几年，屈家岭管理区将建成“荆门示范、湖北样板、全国知名”的现代农业示范区。

　　推介地块简介

　　出让地块位于五三大道南侧，东临五豪路，西临建设南路，南临规划中的恒祥路，占地约120亩，商住用地，容积率≤1.8，参考价：18万元/亩。

　　地块投资分析

　　一、地区经济发展较快，市民购房需求日增
　　据统计，2010年上半年，屈家岭区实现生产总值44344万元，比上年同期增长24.7%。固定资产投资完成39166万元，同比增加85.4%；地方财政收入3217万元，同比增长21.4%；社会消费品零售总额17746万元，同比增长18.3%。经济保持较快增长势头。由于收入增加，开发区居民购置商品房，改善居住环境的欲望日益增长。管理区几个新开楼盘的持续热销就是最好证明。

　　二、房地产开发起步较晚，商品房供给明显不足
　　屈家岭区具规模的房地产开发始于2008年。由于开发总量较小，商品房供给一直处于较紧张的状态。根据荆门市住宅及房地产信息网提供的数据，2010年屈家岭区结转上年度未售商品房只有24套（其中住宅15套），2195.53平方米。商品房供应非常紧张。2010年7月，由于万佳华府、金岭龙城部分商品房入市，供应紧张状况有所缓解，但按现在销售状况，这批房源在几个月内也将销售完成，市场急需新的项目补充。

　　三、区域房价整体较低，价格上升具备空间
　　由于开发起步较晚，管理区房价一直较低。据有关统计资料，08年入市的君悦花园销售均价仅为854元/平方米，今年7月开盘的万佳华府、金岭龙城，销售均价也不过1300元/平方米左右。相较荆门市及湖北省其它地区，价格较低。管理区现城区总人口已接近4万人，购房需求旺盛。在需求的大力推动下，房价应该具有较大上升空间。

　　四、地块紧邻城市中心，区位优势比较明显
　　本地块距管理区核心区域很近，靠近基准地价一级的地区，与农行、车站、超市以及五三商场相距不远。尤其是即将建设的管理区文化广场，离本地块仅有几百米，地块区位优势比较突出。地块三面临路，未来商业开发前景较佳。

　　五、出让地块面积较大，适合整体设计开发
　　本地块面积较大，是管理区靠近城市中心的最大规模出让地块。由于面积较大，利于开发商进行整体设计，打造出具有较佳小区环境、人文气氛充足的现代化高品质小区。该地块的开发，必将改变本地区城市居民的宜居理念，打造屈家岭管理区新的人文居住空间。

屈家岭工业园区简介

　　一、园区规划建设
　　屈家岭管理区工业园区是经荆门市人民政府批准而设立的，工业园区规划总面积10000亩，现已做好详细规划5000亩，一期建设的1600亩已实现“三通一平”。

　　二、交通条件便利
　　屈家岭管理区工业园区位于屈家岭管理区易家岭镇东，南临汉宜公路，距离沪蓉高速公路湖北段、太澳高速公路湖北段只有二十公里。经沪蓉高速到武汉的距离仅110公里；经太澳高速公路到岳阳的距离仅140公里。

　　三、基础设施齐全
　　屈家岭管理区基础设施配套齐全。五三自来水公司紧邻工业园区，年供水400万立方米，招商项目用水1.25元/m3；用水量大户，可协商更优惠价格；已立项建设的220KV变电站将确保未来十年的工业充裕用电。到工业园区落户的企业，用电按省物价局规定的大工业用电价格，每千瓦时0.51元。截止2009年底，工业区已完成基础设施投资近5000万元，完成基础设施建设1600亩。建设内容主要包括：主次干道及区间道路以及配套的供电、供排水等系统。

　　四、劳动力资源丰富
　　我区有富余劳动力2万人，目前企业用工人数不到三千人，劳力资源丰富，绝大部分是熟练的工人，且我区劳动力工资水平较低，最低工资为800元，为新建企业实现赢利预备了更大的空间。

　　五、寻求企业落户
　　工业园区以优惠条件欢迎农副产品加工、医药化工、电子机械、纺织行业等无污染企业落户入园。
 

屈家岭管理区促进工业投资优惠办法

　　凡一次性固定资产投资在500万元人民币以上且符合国家产业发展政策的工业和农产品加工项目，均适用本办法。

　　◆财政支持：

　　一、管理区按以下标准对投资者收取土地出让金，不足部分由管理区财政予以补贴。
　　1、固定资产投资在500万元至1000万元，每亩交3万元；
　　2、固定资产投资在1000万元至3000万元，每亩交2万元；
　　3、固定资产投资在3000万元至5000万元，每亩交1万元；
　　4、固定资产投资在5000万元以上的实行“一事一议”。

　　二、从项目投产之日起三年内，按国家规定缴纳的企业税收地方财政留存部分的50%奖励给企业。

　　三、固定资产投资达到1000万元以上的项目，管理区可以投资建设“三通一平”基础设施。

　　◆服务承诺：

　　管理区对项目建设实行领导包联，成立服务专班，代理企业办理项目审批及开办证照。属管理区审批办证的当日办结，需上报审批的2日内上报，并按上级有关规定按时办结。

　　对在管理区内固定资产投资500万元以上的工业及农副产品加工项目，投资建设期间实行行政事业规费零收费，其他中介服务性收费按规定下限的20%收取或协商收取。

　　屈家岭经济发展局联系方式(传真)：0724-7412663