天下闻名  举世无双  沙洋县

　　县情概况

　　沙洋素有“百里长湖，鱼跃荷香；千里汉江，楚韵悠长。春申故里，天下闻名；郭店楚简，举世无双”之美名。美丽富饶的沙洋位于汉江下游首段右岸，居江汉平原与鄂西北山区结合部，东临汉江，与钟祥、天门隔江相望；西濒漳水，与当阳毗邻；南滨长湖，与荆州、潜江交界；北靠荆山余脉，与掇刀接壤。县城依江而建。 1998年12月，国务院批准沙洋撤区设县，沙洋遂成为全国最年轻的县之一。国土面积2044平方公里，耕地面积6.21万公顷。全县人口60.5万人。沙洋县属荆门市。

　　一 、旅游资源   
　　沙洋是楚文化的重要发祥地之一，名胜古迹众多，旅游资源丰富。有纪山寺、岳飞城、百里长湖、铁鞭祠等景点，境内包山楚墓、楚庄王墓等楚墓群连绵分布，举世无双的“郭店楚简”，均出土沙洋，堪称“楚文化地下宝库”，旅游前景无限。杰出的人物、丰厚的沉淀，使沙洋放射出深邃而典雅的人文光芒。

　　二 、自然资源
　　沙洋物华天宝，钟灵毓秀，是一座风景优美的城市，其素有“汉江明珠”等美誉，境内蕴藏着丰富的石膏、石灰岩、粘土、硅质水泥原料、盐水等自然资源，盛产水稻、棉花、油料、鲜鱼，是全国著名的商品粮、优质棉、双低油和优质水产品生产基地，被誉为江汉平原的“鱼米之乡”。 全县水产品产量排全省第三位，沙洋水资源十分丰富，拥有大小河流25条，湖泊24处。

　　三 、交通运输便利
　　沙洋与江陵、天门、潜江、当阳、钟祥、掇刀等县、市、区接壤，西北距荆门市区60公里，东南至武汉208公里，处襄樊、荆州、武汉、宜昌之中心地带。境内交通便利，207国道、汉宜公路、荆潜公路、荆沙铁路、襄荆高速公路贯穿全县，黄金水道汉江、江汉航线以及即将兴建的“引江济汉”工程在这里相汇，使沙洋成为江汉平原水陆运输的重要枢纽。

　　四 、经济概况
　　沙洋经济发展，社会和谐，是一座开放文明的城市。2009年，全年实现地区生产总值96.14亿元，较上年增长14.8%；全县固定资产投资38.42亿元，增长51. 8%；规模以上工业增加值20.89亿元，增长48.3%；一般预算收入1.39亿元，增长18.0%；直接利用外资1440万美元，增长19.5%；农村居民家庭人均纯收入5799元，增长11.7%；城镇居民家庭人均可支配收入10308元，增长15.2%。 沙洋县于2010年成功举办了湖北荆门第三届油菜花节，并建立了全国首家油菜博物馆。

城区发展布局

　　“十一五”期间，沙洋县城人口增至14万人，面积增至1400公顷，形成“两带、两轴、四片区”的城市整体布局。

　　两带： 一是以塔平湖、西荆河为重点，着力打造沿河绿化景观带，形成贯穿城区的集休闲娱乐于一体的带状公园；二是以汉江干堤、沙洋围堤为重点，加大开发建设力度，形成沿江休闲景观带。

　　两轴：一是城区横向发展轴。即汉津大道、津源大道、五洋公路城区横向发展轴线。二是城区纵向发展轴。即借助洪岭大道、荷花路的纵向拉伸作用以及长林路、南环路等次级发展轴线的横向拓展作用，带动城区经济的发展。

　　四片区：一是城北居住片区。即在长林路以北，形成以行政、文化、教育和居住为主的居住片区。二是城南居住片区。即在长林路以南，形成以居住、文化、商业和休闲为主的居住片区。三是老城区居住片区：即通过对老城区的适度改造，把老城区改建成为一个以文化、商业、居住、娱乐为主的城市次中心。四是城西工业片区：发挥经济开发区区位及交通优势，形成以工业、物流、科研为主的工业片区。

地块一投资分析

　　一、城市新区发展区域，区位优势比较明显
　　本宗地位于洪岭大道以西，江津大道以北，属于城市“北扩西进”战略的发展范围。地块与正在扩建中的长林路相临，距长林路与洪岭大道交汇处很近。根据“两带、两轴、四片区”的城市整体布局规划，长林路与洪岭大道都是未来城市发展重点所在。沙洋将在长林路以北，形成以行政、文化、教育和居住为主的居住片区；在长林路以南，形成以居住、文化、商业和休闲为主的居住片区。本地块距规划中的居住片区很近，区位优势比较明显。另外，县人民医院、果蔬批发市场等单位不久也将迁徙至附近，更提高了地块的区位价值。

　　二、周边已有成熟物业，市场基础比较稳定
　　地块不远处的汉津花园已开发两期，现二期正在销售中，销售价格（小高层）约2200元/平方米。汉津花园作为成熟物业，商业、医疗、金融、交通、教育等配套设施基本完备，这也为本地块未来项目的居住者提供了便利。另外，由于开发商的大力宣传，本地段的区位特点已为多数市民了解，为未来项目市场营销奠定了基础。

　　三、地块有部分临街面，有一定的商业开发价值
　　本地块面临长林路，东侧与洪岭大道交汇处的相邻地块不久也将对外出让，所以本地块仍然存在一定的商业开发价值。另外，地块内有一条规划路，如果建成，地块将形成多面临街的局面，商业开发存在较大机会。　

　　地块二投资分析

　　

　　一、区域经济快速增长，市民购房需求旺盛
　　近年来，沙洋县经济保持了较快增长势头，2010年上半年，沙洋县全社会固定资产投资完成25.16亿元，同比增长46.3%；社会消费品零售总额完成14.24亿元，同比增长20%；实现一般预算收入8644万元，同比增长17.5%。由于经济增长较快，可支配收入增加，居民购置商品房、改善居住环境的欲望日益强烈。市场需求比较旺盛。另外，由于城镇化进程的加速，城区人口逐年增多（已达到14万人），也带来了大量购房需求。

　　二、城市发展重心所在，地块区位优势明显
　　随着“北扩西进”战略的实施和城市建设的发展，沙洋城市总体布局将形成“两带、两轴、四片区”的基本结构。本次推介地块靠近洪岭大道与汉津大道交汇处，正处在整体布局的中轴线上。地块东面是全城最大的休闲广场，南面是进沙洋必定经过的长途汽车站，西面是日新月异的开发区，有着无可比拟的地段优势。

　　三、紧邻新区中心区域，项目开发前景较佳
　　洪岭大道是沙洋连接武汉、荆门的城市主干道，其沿线是沙洋城市建设的重点区域。洪岭大道南段靠近汉津大道的部分，其周边现已发展成为沙洋新区的核心区域。本次推介的地块离洪岭大道与汉津大道交汇处最近仅有200多米，极度接近城市中心。由于靠近中心地段，交通便利、配套齐全，地块开发前景较佳。

　　四、相临城市主要干道，土地商业价值突出
　　本宗地块，不仅东面临洪岭大道较长，南北两面也与城市支路相临，商业价值比较突出。另外，该幅地块非常接近城市中心，人气旺盛、商气浓郁，商业开发前景比较乐观。

　　五、周边开发已成规模，整体市场环境良好
　　洪岭大道与汉津大道交汇处周边地段，近年来已成为沙洋房地产开发热点区域，方圆500米范围内，坐落着锦绣洋城、海怡苑、金都华庭等众多高品质小区。由于各开发商的大力推介，本地段的区位优势已为广大市民所熟知，市场氛围趋于成熟，楼盘销售日趋火爆。整体市场环境较好，利于地块未来开发项目的营销推广。

　　欢迎您到沙洋来投资！