三国古邑 三袁故里 百湖之县 人文之邦

　　公安县情概况

　　公安县位于湖北省西南部，长江南岸，是江汉平原与洞庭湖平原的连接板块，分别与荆州的石首市、江陵县、荆州区、松滋市及湖南省的安乡县、澧县等6个县市接壤，有“六省孔道”之称，地居要冲，衢通四方。全县总面积2257平方公里，辖16个乡镇，总人口103万。
　　公安县经济发展迅速，2008年完成总产值83.5亿元，比上年增长11.5％。其中，农业完成增加值29.8亿元，增长7.4％；工业完成增加值25.9亿元，增长19％；服务业完成增加值27.7亿元，增长9％。城镇居民人均可支配收入11514元，增长16.4％；农民人均纯收入4887元，增长17％。

　　历史悠久，文化灿烂
　　公安置县始于汉高祖5年（公元前202年），时名孱陵县。汉建安14年（公元209年），备领荆州牧，立营油江口，取左公刘备安营扎寨之意，改孱陵为公安，公安县由此而得名。这里曾是“三国”时期主战场之一，刘备城、吕蒙营、陆逊湖等遗迹至今仍在；东晋时期公安学子车胤，囊萤苦读，自强不息，成为《三字经》中世代相传的典范；明末袁氏三兄弟开创的“公安派”文学新风，影响直至“五四”新文化运动；革命战争时期，贺龙、周逸群率领的红二、四方面军“公安会师”，彪炳史册；当代著名物理学家、曾任北京大学副校长的王竹溪从公安走上技术报国之路，成就斐然，声名远播；中国科协副主席、中国科学院院士、美国国家科学院外籍院士、现任华中农业大学生命科学技术学院院长张启发等等，人才辈出，不胜枚举。

　　交通便捷
　　二广高速公路和2010年动工的江南高速公路在公安交汇；正在建设的沪蓉高铁和即将动工的荆岳铁路途经公安；荆州盐卡港距公安仅30公里，公安深水港即将动工建设；公安离宜昌三峡机场90公里，距武汉天河机场230公里。

　　产业基础良好，潜力广阔
　　全县已构建成以塑料新材、机械汽配、纺织、生物化工、包装造纸、农副产品加工等六大产业为支柱的地方工业体系，拥有以“中国车桥第一股”—湖北车桥、“中国塑料工业的一面旗帜”—凯乐科技两家上市公司为突出代表的100多家规模工业企业。土工格栅、塑料管材、光缆，农用车、齿轮、汽车前后桥、老窖王酒、棉纱、氨基酸、移栽灵等100多个名优工业产品畅销国内国际市场。

　　资源丰富，特色明显
　　境内地势平坦，江河密布，气候宜人，莺飞草长。优质稻、优质棉、优质油菜已纳入全国和全省优势农产品区域布局规划，林业、水产、畜牧进入全省前茅。公安县是全国有名的棉产区之一，居全国产棉县第七位，公安也是名符其实的“百湖之县”，水面54万亩，盛产的淤泥湖团头鲂和银鱼、崇湖河蟹及中华鳖等特种水产品饮誉全国。
　　在中国经济坐标中，公安县地处武汉城市圈与长株潭经济圈的结合部，具有“承东启西、纵贯南北、得中独厚”的区位优势，在两大发展引擎的辐射下，正日益成为大企业、大集团进军中部、东西拓展的桥头堡和中转站。

　　投资公安  商机无限

　　一、房产市场逐渐回暖，土地交易重趋活跃
　　2010年8月份以来，全国大中城市房地产市场出现回暖，商品房销售量及销售价格有所上升，土地交易重趋活跃。武汉市今年4月30日拍卖一幅起价3.3亿元的地块，流标，9月10日再次拍卖，以5亿元成交，楼面地价接近5000元。土地市场回暖可见一斑。

　　二、县域经济快速增长，城市发展迎来机遇
　　据统计，上半年，公安县实现生产总值40.18亿元，同比增长12.9％；完成财政总收入3.55亿元，同比增长19.5％；完成社会固定资产投资33.7亿元，同比增长14.3％。经济保持强劲增长势头。另外，《湖北长江经济带开放开发总体规划》已经出台，该规划方案要求加快宜昌—荆州段的开放开发步伐，大力提升武汉—荆州段的城镇发展水平，这对公安县的发展提供了很好的机遇。

　　三、城市规模不断扩大，市民置业需求旺盛
　　公安县城与2000年相比，城区面积由3.8平方公里扩展到12平方公里；城市人口由12万人发展到20多万人，城市规模不断扩大。由于人口快速增长，公安房地产市场需求旺盛，各楼盘销售状况良好。公安市民收入状况较好，消费水平较高，湖北省首家县城肯德基店就坐落于此，可见当地居民的消费能力和消费理念。

　　四、政府加强土地管理，全面垄断土地市场
　　公安县政府高度垄断土地一级市场，出台了一系列的政策，严格控制了城区私人建房和单位集资建房，2010年3月，公安县再次出台了《县人民政府关于加强县城城区规划建设和用地管理的通告》，进一步加强土地管理和规范房地产开发。

孱陵广场西侧地块一

　　地块位于公安县孱陵新区，孱陵广场旁，与广场紧邻，区位优势十分独特，是公安县绝无仅有的地块。本地块面积约40亩，商住用途，暂定规划容积率≤3.0。地块所在区域为公安县城市中心地段，周围不仅有县国税局、地税局、房地局、检察院等众多行政单位，也有伟星孱陵风景、碧海蓝天、观天下等众多新建楼盘，环境优雅、人气旺盛。新开盘的“观天下”楼盘，楼高26层，起价约3000元/平方米。本地块交通便利、配套齐全，距公安县最大超市——中商平价仅500米，是公安县“超黄金”的地块。

　　孱陵广场地块投资分析

　　一、地块紧邻城市广场，区位优势十分明显
　　本地块的推出是众多开发商的福音，因为它是公安县唯一一块与城市中心广场——孱陵广场融为一体的地块。“广场就像地块的私家园林”，本地块区位优势之独特，无人能及。众所周知，城市中心广场所在区域是城市中人气最旺、发展最快的区域，广场周边的房地产项目是城市中最受关注、最受欢迎的项目。本地块紧邻广场，开发的项目“座落”在广场上，必将成为未来公安县的城市焦点所在。区位优势十分明显。

　　二、广场提供休闲空间，环境优势十分突出
　　孱陵广场绿树成荫、环境优美，为未来业主提供了一个休憩娱乐、养生休闲的极佳场所。可以想象，茶余饭后，一家几口，偕老扶幼，漫步广场，或嬉戏游园，或慢跑健身，充分享受广场带给他们的悠闲与快乐。广场的魅力让地块的环境优势凸显，让投资人和购房者心动。另外，本地块坐落于繁华之地，但距喧闹的孱陵大道却还有一段距离，可谓闹中取静。

　　三、四面皆可商业开发，商业优势十分显著
　　本地块的独特区位优势，决定了其未来开发项目必将成为城市的标志性建筑，从而带来充足的商业机会。另外，本地块三面临街，一面临广场，四面均可进行商业开发，极具商业价值，尤其是临广场的一面，可以充分利用广场的人气，打造独特的商业空间。

　　四、地块工整，净地出让，开发建设十分简单
　　本地块呈长方形，东西宽，南北窄，未来项目非常适合设计成带裙楼的高层或小高层建筑。广场具有充分的绿化优势，小区绿化比较简单，做好与广场的衔接，便可提高小区整体绿化水平和品位。地块面积不大（不到40亩），且系净地出让，投资人可以做到即买即建，即建即售。投资小、周期短、风险低，本项目是难得的投资机会。

　　五、地块具有非凡特质，营销思路十分清晰
　　本地块未来项目的营销可以充分发挥项目与广场紧邻的独特优势，将广场纳入到项目整体营销方案中，营造一种“广场——家”的印象。比如可以考虑用以下的广告词（供参考）：

　　童趣型：“我家住在广场上”；“我家的广场”等
　　商业型：“生活家、广场地”；“广场深处有人家”等

孱陵大道东南段地块二

　　地块位于公安县城市主干道孱陵大道东南段，南临孱陵大道，东靠县农科所住宅小区，西与建设中的“三袁国际”项目紧邻。面积约48亩，商住用途，暂定规划容积率≤3.0。

　　孱陵大道东南段地块二投资分析

　　一、地块区位优势明显，具备广阔升值空间
　　本次推介的地块位于公安县孱陵新区，城市主干道孱陵大道旁。孱陵大道沿线是公安县近年来城市发展的重点区域，不仅各大行政机关搬迁于此，城市广场、高档酒店、大型超市、新兴楼盘也矗立其间，是公安县城中最具现代气息的地方。随着城市规模的进一步扩大，孱陵大道周边已成为公安县核心区域，其升值空间日益凸显。

　　二、城市发展热点区域，项目群聚人气旺盛
　　地块所在位置是公安县城市发展重点所在，周边即将建设县宏泰客运中心、县人民医院、县一中、县移动公司等有关单位。所在区域也是公安县房地产开发热点区域，方圆500米范围内，有巴厘印象、宏盛世家、三袁国际等多个房地产开发项目。项目群聚，人气旺盛。据了解，三袁国际项目的销售价格约在3000元/平方米左右。

　　三、公安市民置业首选，市场基础比较稳固
　　由于各开发商的大力推介，本地段的区位优势已为广大公安市民所熟知。市场氛围已趋成熟，楼盘销售日趋火爆，这里已逐渐成为公安市民的置业首选。另外，房地产开发热点区域，居民众多、政府扶持，交通、教育、商业、医疗等设施容易形成配套，这些都为地块未来项目的市场推广奠定了基础。由于在成熟区域开发，市场基础比较稳固，开发商投资风险很小。

　　四、规划道路正在施工，极度接近商业中心
　　地块周边正在修建的城南路，是连接孱陵大道与老城区中心区的重要通道，建成后，本地块距公安最繁华的商业街五九路只有约1公里距离，极度接近商业中心。

　　五、对面规划商业广场，地块商业价值突出
　　本地块对面（三号地块）规划建设商业广场，如果建成，势必成为孱陵大道东南段的商业中心，而且该商业广场距老城区不远，有发展成公安县城市商业中心的可能。与城市商业广场相邻，本地块的商业开发前景看好，商业价值突出。

　　六、地块形状工整、大小适当，净地出让、适合投资
　　本次推介的地块，面积在50亩左右，形状工整，大小适当，既可充分发挥设计优势，营造小区环境，又可控制投资规模，减少投资风险。另外，系净地出让，无拆迁困扰，非常适合投资。

孱陵大道东南段地块三简介

　　本地块北临孱陵大道，与二号地块及建设中的“三袁国际”商住区相对，西临城市支路，与规划中的宏泰客运站紧邻，南靠公安县瓦池污水处理厂。面积约58亩，商业用途，暂定规划容积率≤2.0。

　　孱陵大道东南段地块三投资分析

　　一、新政影响住宅市场，商业地产成为热点
　　国家对房地产市场的宏观调控，对住宅销售造成了一定影响，但却给商业地产发展带来了机会。今年来，各地商铺及写字楼的热销就是很好证明。商业地产受政策影响小，发展比较平稳，从长远看，回报比住宅市场高，且抗跌性好，升值空间大，是较佳的投资领域。
　　二、位于城市核心区域，区位优势比较突出
　　地块所在区位与二号地块完全相同，系城市重点发展区域，交通便利、配套齐全，优势比较突出。另外，本地段是未来公安县的城市聚居区，人口众多，人流密集，本地块若开发出以满足居民需求为目的的商业项目，如大型超市、购物中心、银行、证券公司、家居家电卖场、餐饮酒店等，必将得到周边市民的呼应，获得良好的收益。另外，本地块距公安老城区中心区距离很近（不足1公里），所开发商业项目足可辐及老城区居民，完全有可能发展成为公安县新的商业中心。是城区中难得的商业地块。
　　三、紧邻规划客运中心，人流带来商业机会
　　规划中的公安县宏泰客运中心与地块紧邻，作为公安唯一一个一级客运中心，其建成势必给地块未来项目带来大量的客运人流，提供市场支持。同时，该客运站以及迎宾大道的建成，还将提供极大的交通便利，提高本地块商业项目的辐射范围。若本地块未来开发的项目中，有以批发或以农村市场为主的商业业态，本客运站带来的商业机会将不言而喻。
　　四、形状方正、临街面长，商业价值容易凸显
　　地块形状呈工整的长方形，北临孱陵大道（临街面很长），东西两面临城市支路，三面临街。三面临街的格局对于纯商业地产非常有利，利于投资商打造一个相对独立的商业空间，提高项目的品质。地块的商业价值容易凸显。

孱陵大道东南段地块四简介

　　本地块位于二、三号地块的西北面，迎宾大道旁。北临建设中的迎宾大道，与恒盛世家小区相对，南临城市支路，与瓦池污水处理场、三号地块相邻，西临环城路，东靠规划中的宏泰客运站。面积约105亩，商业用途，暂定规划容积率≤2.0。

　　孱陵大道东南段地块四投资分析

　　一、相临城市新兴干道，商业开发前景良好
　　本地块与公安县建设中的城市主干道迎宾大道相临，靠近孱陵大道与迎宾大道交汇处（约200米）。区位特点与二、三号地块比较接近，不同的是，本地块还有与迎宾大道相临的独特优势。迎宾大道，全长5856.77米，规划控制宽度300米，是连接孱陵大道与荆东高速公路黄金口出口的城市主干道，是未来进出公安县城的主要通道，也是公安县最具特色的景观大道。道路建成后，势必带来大量车流、人流，对本地块未来的商业开发非常有利。
　　二、新建道路直达中心，靠近城市核心区域
　　与迎宾大道相连的城南路已基本建成，待迎宾大道通车后，进城车辆可从高速公路出口，通过迎宾大道——城南路直达旧城中心区，到达五九路商业街及县委、县政府。迎宾大道——城南路一线必将成为未来公安县最重要的东西向交通轴线。另外，城南路建成，也拉近了本地块与城市传统商业区的距离。从本地块，经城南路，到达五九路商业街附近，步行仅需10余分钟。本地块位于城市交通主轴，坐落于新区却靠近旧城中心，地段优势比较明显。
　　三、相邻城市客运中心，配套服务获取商机
　　与三号地块相同，本地块也与规划中的一级客运中心——宏泰客运中心相邻，未来项目可以通过为客运中心提供商业配套以获取商机。这是本地块重要的商业价值所在。
　　四、地块面积总体较大，考虑布置综合商业
　　本地块面积达到105亩，体量较大，可以考虑打造成在城市中心难以实现的，集办公、酒店、餐饮、购物、娱乐为一体的大型商业综合体，为公安市民提供全方位服务。
　　五、四面临街、净地出让，形态优势比较突出
　　本地块四面均临街，对商业地块来讲，这是非常有利的因素。地块现状为农田，无拆迁还建问题，利于投资开发。

公安县专业市场片区（原种场）地块简介

　　专业市场片区地块一
　　该宗地位于公安县兴成液化气有限责任公司以北，规划修建6#路以西，土地面积约为38亩，设定的土地用途为林产品市场用地。用地使用强度：容积率≤1.2，建筑系数：≤30%，绿化率≤10%（具体以县城乡规划局出具的《规划设计条件通知书》为准），出让土地每亩参考价：18万元/亩。

　　专业市场片区地块二
　　该宗地位于县原种场外控区207国道以北，公安县兴成液化气有限责任公司以东，规划修建的6#路以西，土地面积约为80亩，设定的土地用途为汽配市场用地。用地使用强度：容积率≤1.2，建筑系数≤35%，绿化率≤10%，出让土地每亩参考价：18万/亩。

　　专业市场片区地块三
　　该宗地位于原重场外控区207国道以北 ，规划修建的6#路以东，公安县再生利用管理总公司公安县分公司以西，土地面积约为23亩，设定的土地用途为家电仓储用地。用地使用强度：容积率1.5，建筑系数<35%，绿化率≤10%，出让土地每亩参考价：18万元/亩。

　　专业市场片区地块四
　　该宗地位于原种场外控区207国道以北 ，规划修建的6#路以东，公安县再生利用管理总公司公安县分公司以西，土地面积约为27.8亩，设定的土地用途为农机市场用地。用地使用强度：容积率1.2，建筑系数<35%，绿化率≤10%，出让土地每亩参考价：18万元/亩。

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