地 块 介 绍

　　地块1：东方广场原政府拟建大楼宗地简介

　　地块位置：

　　该宗地位于东门路以北，市文化中心东侧，与市公安局相邻。

　　规划条件：

　　宗地面积：约128亩；规划用途：商住用地，其中商业占8%；容积率：＜3.5；绿地率：＞35%；建筑密度：＜24%。

　　地块优势：

　　该地块形状规则，坐北朝南，紧邻城市主干道东门路及明珠大道，正南是黄冈市最大的城市广场东方广场，周边有黄冈市博物馆、黄冈市文化中心、黄州区第一中学等重点公共设施，与市公安局大楼相邻，交通便捷，环境优雅，宜商宜居。

　　地块2：遗爱湖万家咀红卫村宗地简介

　　地块位置：

　　该宗地位于西湖一路东段南侧，市水利电力学校以东。

　　规划条件：

　　宗地面积：约144.35亩；规划用途：商住用地，其中商业占25%；容积率：＜2.5；绿地率：＞35%；建筑密度：＜30%。

　　地块优势：

　　该地块是黄州遗爱湖风景区范围内少有的优质地块，毗邻黄州东坡外滩，与黄冈宾馆、艳阳御澜岸、黄冈羽毛球馆、黄冈职业技术学院相邻，适合建设为高端商居综合体。

　　地块3：遗爱湖水产学校宗地简介

　　地块位置：

　　该宗地位于湖心路（原水产学校及周边地块），紧邻遗爱湖畔，与正在建设中黄冈市唯一五星级酒店毗邻。

　　规划条件：

　　宗地面积：约240亩；规划用途：商住用地；容积率：＜2.2；绿地率：＞35%；建筑密度：＜28%。

　　地块优势：

　　该地块位于黄州金融商业核心圈，处于两湖之间，尽享遗爱湖风光，适宜居住，该宗地可与第四号地块（遗爱湖西南岸五星级酒店旁宗地）捆绑出让。

　　地块4：遗爱湖西南岸五星级酒店旁宗地简介

　　地块位置：

　　该宗地位于黄州大道以北，与建设中黄冈市唯一五星级酒店、黄梅戏大剧院毗邻。

　　规划条件：

　　宗地面积：约200亩；规划用途：商业用地；容积率：＜2.2；绿地率：＞35%；建筑密度：待定。

　　地块优势：

　　该地块位于黄州金融商业核心圈，环境优美，属于遗爱湖周边少有的风水宝地，形状规则，该宗地可与第三号地块（遗爱湖水产学校宗地）捆绑出让，适合建设为城市商业综合体或高端商务中心。

　　地块5：赤壁大道贸易广场旁宗地简介

　　地块位置：

　　该宗地位于东方驾校对面，赤壁大道与明珠大道交界西北角。

　　规划条件：

　　宗地面积：约12.45亩；规划用途：商住用地；容积率：＜3.0；绿地率：＞35%；建筑密度：＜28%。

　　地块优势：

　　该地块为“净地”，地理位置优越，与黄冈市博物馆、东方广场隔街相望，位于东方贸易广场商务核心圈内，交通便利，基础设施完善，投资升值潜力巨大。

　　地块6：宝塔大道与西湖四路交界处宗地简介

　　地块位置：

　　该宗地位于黄冈赛洛CNG加气站斜对面，宝塔大道与西湖四路交界处。

　　规划条件：

　　宗地面积：约36.78亩；规划用途：商住用地；容积率：＜3.0；绿地率：＞35%；建筑密度：＜25%。

　　地块优势：

　　该地块靠近鄂黄长江大桥,交通便利，设施完善，北有黄冈金融商务中心，黄梅戏大剧院，南有长江，具有较大的升值空间。

　　黄州高新技术产业园

　　三地块简介

　　地块优势：

　　该三宗地位于黄州高新技术产业园（禹王工业园）中心位置，鄂黄高速连接线出口，距武汉城际铁路黄冈站1公里，靠近在建中的黄冈长江大桥，是黄冈至武汉的节点；交通便利，物流方便快捷，紧邻长江，地势平坦，形状规整，适宜开发江景房；可分开出让，也可捆绑出让，便于打造商居综合体项目，投资升值前景广阔。

　　地块7：禹王工业园长江二路1号宗地

　　地块位置：

　　该宗地位于禹王工业园长江二路以东，唐渡五路以北。

　　规划条件：

　　宗地面积：约101.6亩；规划用途：商住用地；容积率：＜2.5；绿地率：＞35%；建筑密度：＜25%。

　　地块8：禹王工业园长江二路2号宗地

　　地块位置：

　　该宗地位于禹王工业园长江二路以东，唐渡六路以北。

　　规划条件：

　　宗地面积：约184.66亩；规划用途：商住用地，商业比例10%；容积率：＜2.5；绿地率：＞35%；建筑密度：＜25%。

　　地块9：禹王工业园唐渡6路3号宗地

　　地块位置：

　　该宗地位于禹王工业园唐渡六路以南，高新大道以北。

　　规划条件：

　　宗地面积：约162.62亩；规划用途：商住用地，商业比例10%；容积率：＜2.5；绿地率：＞35%；建筑密度：＜25%。

　　地块10：望山路与苏湖路交界处东南角宗地简介

　　地块位置：

　　该宗地位于望山路与苏湖路交界处东南角。

　　规划条件：

　　宗地面积：约69.44亩；规划用途：商住用地，商业比例10%；容积率：＜2.6；绿地率：＞30%；建筑密度：＜28%。

　　地块11：望山路与苏湖路交界处西南角宗地简介

　　地块位置：

　　该宗地位于望山路与苏园路交界处西南角，东临望山路、北邻苏园路。

　　规划条件：

　　宗地面积：约22.1亩；规划用途：商住用地，商业比例8%；容积率：＜1.8；绿地率：＞30%；建筑密度：＜28%。

　　地块12：望山路与东坡大道交界处西北角宗地简介

　　地块位置：

　　该宗地位于望山路与东坡大道交界处西北角。

　　规划条件：

　　宗地面积：约60.1亩；规划用途：商住用地，商业比例8%；容积率：＜1.8；绿地率：＞30%；建筑密度：＜28%。

　　地块优势：

　　以上三宗地紧邻主干道黄州大道和新港大道，所在区域属于城市中心生活区，向南毗邻新兴中环路商业中心及传统的东门路商圈，距武汉城际铁路黄冈站2公里，设施日益完善，交通便利，形状工整，易于规划，可分开出让，也可捆绑出让，极具开发投资价值。

黄冈市简介

　　黄冈地处湖北省东部、大别山南麓、长江中下游北岸，京九铁路中段。现辖一区（黄州）、二市（武穴、麻城）、七县（红安、罗田、英山、浠水、蕲春、黄梅、团风）、一个县级农场（龙感湖农场）和一个副市级经济开发区（黄冈经济开发区），全市版图面积1.74万平方公里，居全省第五；人口740万，居全省第二。其中，黄冈城区版图面积353平方公里，人口38.2万。《黄冈市城市总体规划（2012—2030）》将黄冈定位为省级区域性中心城市、历史文化名城、武汉城市圈新型产业基地、滨江滨湖生态园林城市、全国革命老区建设示范区。黄冈城区将在3年内建成为50万人的现代化中等城市，18年内建成为百万人口的现代化大型城市。

　　黄冈革命传统光辉灿烂。巍巍大别山，铸就了百年老区的红色丰碑。这里是全国著名的革命老区，是“红色摇篮、将军故乡”。这里诞生了两位国家主席，200多名开国将帅。在缔造共和国的峥嵘岁月中，黄冈大地红旗飘飘，黄冈儿女紧跟党走，44万英雄黄冈儿女用生命和鲜血在中国现代革命史上铸写了壮丽篇章。黄冈孕育了宋代活字印刷术发明人毕升，明代医圣李时珍，现代地质科学巨人李四光，爱国诗人闻一多，国学大帅黄侃等一大批名垂青史、享誉中外的历史名人。

　　黄冈区位优势得天独厚。“十一五”期间，特别是近两年来，黄冈交通条件日益改善。境内依傍一条黄金水道（长江），紧邻两座机场（武汉天河机场、九江机场），贯通五条铁路（京九铁路、合九铁路、京广连接线、沪汉蓉快速铁路和建设中的武黄城际铁路），飞架六座长江大桥（鄂黄大桥、黄石大桥、九江大桥、鄂东大桥以及建设中的黄冈长江大桥和九江二桥），横纵六条高速公路（沪蓉高速、黄小高速、麻武高速、武英高速、大广北高速以及麻竹高速），武黄城际铁路建成后，从武汉到黄冈仅需28分钟。黄冈“承东启西、纵贯南北、得中独厚、通江达海”的区位优势逐渐显现，城市经济发展呈现良好态势。

　　政策机遇不断呈现。随着武汉城市圈综改试验区、长江经济开放开发和“一区两带”发展战略的实施，以及建设大别山革命老区经济社会发展试验区等重大政策的出台，黄冈迎来了千载难逢的发展机遇，老区人民发展热情空前高涨。2011年全市财政收入达133.3亿元，GDP达到1012亿元，是全省第四个过千亿元的城市。中石油新捷天然气、晨鸣纸业、香港融园食品、中关村产业园等投资过百亿元企业，华中国际、华电新能源、贵格纸业等投资10亿元企业等一大批招商引资项目纷纷落户黄冈。

　　自然景观交相辉映。黄冈依山傍水，风光秀丽。大别山巍峨磅礴、天工巧夺，连绵境内数百里，主峰天堂寨海拔1729米，集奇、险、幽于一体。位于黄冈北部的大别山（黄冈）国家地质公园分为天台山、龟峰山、大别山主峰三个园区，是以大陆造山带地质地貌景观河亚热带森林生态景观为主体，集旅游观光、休闲度假、猎奇探险和科学研究、环境保护为一体的大型科技公园。素有“城中之湖”美称的遗爱湖，位于黄州古城中，城在赤壁山下，可谓山与城相连、城与湖相接，湖光山色相得益彰，宛如人间一仙境。全市现有国家4A级风景区5家，3A级风景区9家。

　　站在新的历史起点上，黄冈人民坚持科学发展，推动全民创业，倾力打造优质高效的行政环境，规范严明的法制环境，加快构建红色黄冈、绿色黄冈、发展黄冈、富裕黄冈。

城市发展战略研究总报告

　　宏观背景

　　都市圈是在市场经济和全球化条件下出现的一种新的城市间竞争与协作组织形式。武汉处于我国南北大通道和长江流域经济带的交叉点，区位优势突出。以武汉为核心构建都市圈，不仅是武汉以及湖北经济发展的需要，对全国的经济发展及国家城市体系结构的优化升级都具有重要的战略意义。

　　黄冈处于武汉都市圈城市体系中，积极参与武汉都市圈的构建，实现区域联动，促进自身发展。

　　黄冈在武汉都市圈的定位

　　武汉都市圈空间结构总体呈现为大“十”字结构。

　　黄冈处于武汉都市圈的“第二重心”区位以及汉鄂黄黄发展轴的主轴区位，并与鄂州、黄石一起共同构成武汉都市圈“大十字”结构的东部城市密集区。

　　在武汉都市圈东部城市群中，黄冈所辖人口最多、版图面积最大，能够带动的县市最多，是东部城市密集区中具有极大开发潜力和极高带动效应的重要的地区增长极。

　　城市发展方向选择与城市布局

　　黄冈市总体布局结构为：一个中心生活区+两个工业片区+两个独立组团。

　　中心生活区由现有城市生活区向北拓展，城市新区行政、商业中心，老城商业中心以及北部新的生活区中心形成三个公共服务中心，并由临街商业连接，构成“之”字型公共服务轴带。明珠大道东侧，江北一级公路连接线以北地区，作为文化教育中心。

　　两个工业片区分别为现有的西湖工业园以及唐家渡工业片区。西湖工业园位于城市主导方向南侧，濒临城市景观水体遗爱湖，因此主要安排一类工业用地。唐家渡片区在黄冈长江大桥建成后，具备较好的港口条件和优越的交通区位，将是城市工业发展的重点地区。

　　两个独立组团分别为火车站组团和南湖组团。火车站组团临近城际铁路和高速公路，已发展物流、商贸业为主，并安排有一定的工业用地。南湖组团为高教组团，与城市新区文教中心呼应。

投资黄冈 商机无限

　　一、承东启西，纵贯南北，城市区位优势明显

黄冈位于楚头吴尾和鄂豫皖赣四省交界，与省会武汉山水相连，是武汉城市圈的重要组成部分。黄冈的交通十分发达，长江水道依境而过，紧邻武汉天河机场和九江机场，境内贯通四条铁路，纵横六条高速公路，具有“承东启西、纵贯南北、得中独厚、通江达海”的区位优势。

　　近5年来，黄冈市交通建设完成投资257.8亿元，在全省率先实现县县通高速。总投资14亿元的大别山红色旅游公路全线通车。黄鄂高速公路延长线和麻城至武穴高速公路正式动工。黄冈长江大桥、武汉至黄冈城际铁路和黄鄂高速公路将于2013年同步建成通车。黄冈与武汉同城化步伐加快，区位交通优势进一步增强。

　　二、武汉城市圈，大别山革发展试验区，地区发展动力十足

　　黄冈市紧紧抓住建设武汉城市圈“两型社会”综合配套改革试验区、大别山革命老区经济社会发展试验区等重大机遇，围绕实现“三个跨越”、“三个崛起”、“三个提升”的奋斗目标，全力打造红色黄冈、绿色黄冈、发展黄冈、富裕黄冈，经济实力得到明显提升。2011年全市地区生产总值预计达到1012亿元，居湖北省第四位，年均增长14.5%。近5年累计完成投资2739.8亿元，年均增长37.5%。工业初步形成食品饮料、医药化工、纺织服装、建筑建材、机械电子等五大支柱产业，吸引了北京汇源、内蒙古伊利、浙江奥康、香港稳健等大批知名企业落户。农业建成全国重要的优质粮油基地，蚕茧、板栗、茯苓、花生、油菜、淡水珍珠等农产品产量居湖北之冠。市区城市功能不断增强，城乡基础设施逐步完善，精神文明和各项社会事业协调发展。

　　三、“大招商，大转移，大项目，大园区”，企业投资环境优越

　　黄冈市按照“开展大招商，承接大转移，引进大项目，建设大园区”的思路，整合招商力量，形成招商合力。加强与央企的合作对接，与发达地区对接，与大型民营企业对接，与国内外大公司对接，支持知名企业在黄冈设立区域性总部和研发营销中心。

　　（一）加快园区建设。把建设大园区作为聚集大产业、培育大企业的主要载体，进一步加快工业园区建设步伐。按照布局集中、土地集约、产业聚集、生态环保的原则，创新园区建设运营管理体制机制。采取政府引导、市场运作、社会参与等多种方式，灵活运用BT、BOT等筹融资办法，建设一批特色产业园区。将工业化与城镇化紧密结合起来，在加快水、电、路、通信等基础设施建设的同时，着力推进园区政务、商务、服务三配套，以标准化、规范化、功能化的园区，吸引客商落户，承接产业转移，加快工业经济发展。

　　（二）促进产业集聚。坚持市场导向，发挥龙头企业在产业集群中的辐射带动作用，注重引进上下游配套项目，延长产业链条，扩大产业规模。加速壮大食品饮料、医药化工、汽车配件、钢构、窑炉、造船等产业集群，力争在新材料、新能源、信息技术、节能环保等新兴产业发展上有新突破，在争创省级重点产业集群建设上有新成效。实施质量兴市战略，加强质量公共检测平台建设，深入开展大别山质量奖评选，努力形成一批名牌产品群体。

　　（三）支持企业成长。完善“大企业服务直通车”机制，支持骨干企业做大做强，培植一批产销过亿元、过10亿元的企业，力争新增规模以上企业100家，产值过10亿元企业达到10家。加快企业上市步伐，加大对23家省级上市后备企业的跟踪辅导和服务。继续推进中小企业“成长工程”，落实好国家支持小微企业的各项政策措施，建立市县两级中小企业服务中心。加强企业家队伍建设，尊重爱护企业家，激发企业家的创业创新热情。

　　四、城镇化加速，人口众多，房地产市场需求旺盛

　　黄冈市总人口达740万人，居湖北省第二位。近年随着经济全面的发展，城乡居民收入较快增长， 2011年城镇居民人均可支配收入达14659元，年均增长16%。目前，黄冈市正积极创建国家级园林城市、卫生城市、文明城市和省级环保模范城市。同时，围绕文化传承创新，全力建设文化强市。大力发展公益性文化事业，全面实施名人文化和文物事业发展规划，加强文化遗产保护，打造“中国名人之都”。黄冈市力争在2016年以前，将城东新区打造出雏形，市区建成区面积达到60平方公里，人口达到50万人。那么，在近几年时间内，黄冈市的房地产刚性需求将进入一个旺盛期，而且相比武汉市以及周边的鄂州市、黄石市的房地产市场，黄冈市的商品房价格处于一个低位，发展前景值得期待。

　　五、卖点充分、概念十足，地块投资价值突出

　　本次拟推介的12宗地块，分布在城市不同区域，面积大小各异，个性特点不同。有的区位优势突出，有的环境特质明显，有的投资价值突兀，有的发展潜力惊人，均可谓卖点充分、概念十足，具有较高的投资价值。比如：1、5号地块紧邻城市最大休闲广场——“东方广场”，具有城市中心，休闲佳所的广场人居概念；2、3、4号地块紧邻城市中心景观湖——遗爱湖，具有湖岸居住，依山傍水的人文湖景概念；7、8、9号地块位于禹王工业园内，且与武黄城铁黄冈站紧邻，具有园区配套，城铁生活的价值叠加概念；10、11、12号地块位于中环路边，黄冈大道旁，具有城市新区、发展重心的新城发展概念。总之，本次推介的地块均位于城市建设与发展的重点区域，投资前景可期。