屈家岭管理区简介

　　屈家岭管理区是湖北省土地面积最大的国营农场（五三农场），由原国家主席李先念同志在湖北工作期间亲自破土奠基，于1953年垦建，2001年设立荆门市屈家岭管理区，是闻名中外的“屈家岭文化”遗址所在地。

　　◆地理位置：屈家岭管理区位于湖北省中部，江汉平原与大洪山余脉交汇区域，属荆门市，东接京山、南临天门、西靠沙洋、北倚钟祥。有山有水有平原，气候温和，雨量充沛，土地肥沃，资源丰富。

　　◆辖区概况：土地面积为223平方公里，人口7.2万人。下辖5个办事处，现有各类企业80多家。有水旱耕地15万亩，林地12万亩，果园5万亩，水面1.5万亩。年产粮食5.3万吨，棉花2.5万吨。油料6500吨，年出样活猪20万头（其中出口7万头），饲养梅花鹿3000头，年产鹿茸1000公斤，各类水果1000万公斤，鲜鱼1000万公斤。管理区有星级宾馆3座，二甲综合医院1所，高级中学、初级中学各2所，城区建设配套齐全，功能完善。

　　◆水陆交通：汉宜公路横线管理区东西，武荆、随岳高速公路依境而过，经汉江沙洋可入长江，经荆门火车站可达全国各地。水陆交通十分便利。

　　◆人文景观：屈家岭管理以“屈家岭文化”为底蕴，以优美的自然风光和生态农业为特点建立生态旅游区，主要景点有“屈家岭文化”遗址、白龙观风景区、万亩果园风景区、梅花鹿场风景区等。

　　未来几年，屈家岭管理区将建成“荆门示范、湖北样板、全国知名”的现代农业示范区。

屈家岭工业园东路地块投资分析

　　一、地区经济发展较快，市民购房需求日增

　　据统计，2010年，屈家岭全区社会生产总值完成10.08亿元，同比增长21.7%；工业实现总产值8.93亿元，同比增长32.9%；工业实现增加值2.51亿元，同比增长25.3%；固定资产投资完成6.58亿元，同比增长98.5%；地方财政总收入完成4970万元，同比增长16.9%。经济保持较快增长势头。由于收入增加，管理区居民购置商品房，改善居住环境的欲望日益增长。管理区几个新开楼盘的热销就是最好证明。

　　二、房产市场日趋成熟，房屋交易日益火爆

　　屈家岭区具规模的房地产开发始于2008年。由于开发总量较小，商品房供给一直处于较紧张的状态，市场不够活跃。随着2010年多个建成项目入市，商品房交易开始升温，成交量扩大，成交额增加。根据荆门市住宅及房地产信息网提供的数据，2011年至今，屈家岭已销售各类商品房295套，远高于历年同期水平。屈家岭两个楼盘现位居荆门市全市4月销售面积、销售套数前两名，这是以前难以想象的情况。市场趋于成熟，销售日益火爆由此可见一斑。

　　三、园区建设如火如荼，配套商住迫在眉睫

　　位于管理区西面的工业园正在紧锣密鼓的建设中，13个在建项目正齐头并进，紧张施工。福美来30万吨油脂项目、梦宝贝儿童用品项目、邦农科技项目厂房已具雏形，正在调试生产；湖北方圆工业项目已竣工投产，生产形势良好……工业园内一片春意盎然的沸腾景象。大量企业入驻必将带来众多管理人员和操作工人，带来旺盛的商业和居住需求，作为工业园区仅有的配套商住地块，本三宗地块独特的区位优势将得以显现。地块未来开发项目紧邻工业园区、毗邻城市中心，既宜工作、又宜居住，将是园区企业管理者、工作者投资置业的最佳选择。

　　四、规划道路即将建成，地段优势逐渐显现

　　与地块相临的南北向工业园东路基本建成，贯穿东西，与五三大道平行的太子路（管理区连接旅游公路的主通道）正在紧张建设，“一纵一横”，两条管理区重要的交通干道在这里交汇。两条干道的建成，提升了地块的交通便利程度，拉近了地块与中心城区的距离，对于凸显地块“贴近园区、靠近市区”的独特地段优势有重要的意义。另外，规划路的建成，让地块形成两面临街的局面，且临街面宽广，利于未来项目的商业开发。

　　五、区域房价整体较低，价格上升具备空间

　　由于开发起步较晚，管理区房价一直较低。据有关统计资料，08年入市的君悦花园销售均价仅为854元/平方米，今年新开的几个楼盘，销售均价已达1600元/平方米左右，相较荆门市及湖北省其它地区，价格较低。而管理区现城区总人口已接近4万人，购房需求旺盛，在需求的大力推动下，房价还具有很大的上升空间。

　　六、净地出让、面积适中，土地平整、利于开发

　　本三幅地块，均系净地，无拆迁问题困扰；土地平整，不需支出额外整理费用；面积适中，利于中小投资商运作。另外，本三幅地块本为一体，如能全部拿下，并整体规划开发，打造成有环境、有文化、有个性的商住空间，必将获得更好的市场回报。