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2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望
发布时间:2023-04-02 来源:中指研究院
今年春节以来,重点城市房地产市场持续回暖,“小阳春”行情启动,一季度百城销售面积实现正增长,特别是热点城市市场回暖明显。市场企稳恢复的原因可以归结为三点:一是疫情形势好转及防控政策调整后,前期积压的购房需求集中释放;二是此前政策优化的效果进一步显现,带动房地产市场活跃度提升;三是部分城市经过较长时间的调整后,市场周期性恢复的动能增强。但值得关注的是,3月以来,伴随着积压需求的大规模释放,部分城市市场活跃度边际已有所转弱,新房访盘量出现下滑。围绕一季度市场情况及二季度趋势判断,报告主要结论如下:
(1)房价:2月多地新房项目价格优惠收回,百城新建住宅价格环比止跌,3月转涨;二手房挂牌量增加导致价格波动调整,3月百城二手住宅价格环比下跌0.05%,跌幅略有扩大。
(2)市场供求:热点城市市场活跃度提升带动全国市场成交边际改善,前两月重点100城住宅销售面积同比微增5%左右,但新房供应力度偏弱,3月随着供应端改善,重点城市市场保持较高活跃度,一季度重点100城销售同比增长近两成。从需求特征来看,一季度中高总价段的刚改、再改住房需求释放相对积极,成交套数占比提升。
(3)土地市场:一季度全国土地市场低迷态势未改,300城住宅用地成交规模同比降幅近三成;热点城市销售回暖带动房企补货意愿加强,优质地块竞拍热度较高,土拍情绪升温。拿地企业仍以央国企为主,部分城市民企拿地金额占比有所提升。过去两年地方国资平台获取的土地开工及入市率低于其他类型企业,或制约供应端恢复节奏。
(4)政策展望:今年以来我国经济呈现恢复向好态势,两会定调“稳中求进”,但复杂多变的外部环境仍一定程度制约着我国宏观经济的恢复节奏,今年房地产市场的稳定性尤为重要。自去年底以来,高层多次强调房地产的支柱产业地位,预计今年地产政策仍将以托底呵护为主。二季度监管部门和各地因城施策具备空间,需求端有望继续精准施策,结合人口变化、区域特点,针对性增加购房名额、降低首付比例、提高贷款额度、发放购房补贴等;企业端资金支持力度或将继续加大,“保交楼”资金和配套政策继续落实。
(5)市场展望:若政策端持续发力、宏观经济稳步向好,购房者置业信心有望延续修复态势,预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势,但城市分化行情仍将延续。从市场节奏来看,在现行市场环境下,4-5月新房成交规模预计将低于2-3月,市场热度趋于平稳,但在去年同期低基数下,同比数据或大概率为正增长,6月进入上半年收官节点,房企加快推货促销,有望带动销售环比回升,但考虑到去年基数较高,同比增速承压。
【来源:中指研究院】
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