板栗之乡—罗田县县情概况：

　　罗田县位于湖北省东部、大别山南麓，是闻名全国的“平安之县”、“桑蚕之乡”、“板栗之乡”、“茯苓之乡”、“甜柿之乡”。全县版图面积2144平方公里,人口60万。罗田县属黄冈市。

　　罗田县是大别山区老革命根据地之一，大别山主峰天堂寨(海拔1729.13米)，雄踞境内，扼吴楚，分江淮,自古为中原战略要地。

　　地理优势突出。罗田地势北高南低，形成自北向南的山脉走向，东北部崇山峻岭，群山环抱，海拔1729米的大别山主峰天堂寨位于东北部边界，是著名的休养避暑风景区。天堂寨，号称中原第一峰。其间有着面积不等的山间坪地和因河流冲积而成的平畈地，构成了罗田县地貌多样、自然资源丰富的地理特点。

　　交通设施便利。318国道横贯罗田全境，县城距京九铁路浠水站40公里，距长江黄州、兰溪码头100公里，距武汉天河机场110公里。武英高速公路互通之一与工业园区对接，互通之二直达大别山旅游公路。驱车从境内通往武汉外环仅需50分钟。

　　自然资源丰富。罗田县水能蕴藏量达13万千瓦，探明的地热和优质矿泉水资源可供开发150年以上。全县已发现金、银、铅、锌、铁、萤石、长石、云母、水晶等19种品位较高的矿产资源，特别是芝麻点花岗石、天堂墨玉和汉白玉等矿产储量极丰，可供长期开采。罗田板栗产量全国第一，蚕茧年产量湖北之冠，“九资河茯苓”驰名中外，不需脱涩甜柿中华一绝。农特资源品质异、独特，已形成品牌优势，极具开发价值。

　　旅游前景良好。全县森林覆盖率达66.8%，乃华中地区高等植物的重要基因库。大别山国家森林公园，孔庙、东坡井、塔山古寺、李家楼东周遗址、蛇形地商周遗址、明代医圣万密斋坟墓闻名遐迩。旅游景点集中，服务水准一流，开发成本低廉，潜力巨大。

　　经济发展迅速。2009年，罗田经济和社会发展取得了飞速发展。2009年全年生产总值达到45.72亿元。城镇居民人均可支配收入11135元，人均生活消费支出8847元,在岗职工年平均工资17392元。农民人均纯收入3875元，人均生活消费支出3582元，比上年均有较大增长。

　　罗田是一个正在崛起的县市，实为一片投资热土。罗田县将以独特的经济优势、优惠的政策条件、优质的服务竭诚欢迎海内外各界人士、港澳台胞来罗田投资开发，洽谈生意，共图发展。

罗田县城区规划

　　（一） 规划区范围

　　规划控制区范围：东至塔山、南至赵家垸， 西至陆家坳、北至两河口，总面积约为185平方公里。

　　规划核心区范围：东至塔山风景区、南至赵家垸，西至鸟雀林、北至饼子铺，总面积62.54平方公里。

 　　（二） 城市发展目标

　　充分发挥凤山城区交通区位及自然山水资源优势，拉开城镇发展骨架，优化城镇空间布局，大力培育旅游、康体、文化等服务业，着力壮大以农副产品加工为主的现代加工业，城区规划形成“一水两岸，双心六点”的景观结构。　　

　　（三） 城市性质 

　　凤山城区是罗田县政治、经济、文化和科教中心，是鄂东地区的山水宜居城镇，大别山旅游服务中心及现代加工业基地。　　

　　（四） 城市规模

　　规划至2020年，凤山城区人口达到20万人，建设用地规模控制为20.92平方公里。　　

　　（五） 用地结构

　　规划城区结构为：“一带五片，一心五楔”。“一带”指沿义水河形成的滨水景观带；“五片”指根据自然地形和功能划分形成城北综合组团、城南中心区、城南居住组团、经济开发区北区和南区；“一心”指拔云尖风景区。“五楔”指塔山、大士阁、汪家山、大王庙山、陈家山风景区形成的五大绿楔。

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城南新区地块

　　项目基本情况
　　城南新区位于罗田县城东南部，东与环城东路毗邻，南与迎宾大道连接，西与发展大道、环城南路贯通，环境、交通、功能区位优势明显，是县城总体规划确定城区双中心之一，规划在其中部形成商贸、文体科技中心，适度安排行政办公用地和旅游服务等设施，规划面积约1平方公里。

　　城南新区是罗田县重点打造的城市新区，整个新区按照高标准的设计和规划建设，分为城南中心区和城南居住区。城南中心区是以行政办公、商业金融和文化娱乐等职能为主的综合服务中心。城南居住区是现代化、生态型的居住生活新区，满足老城区人口外迁及经济开发区的居住需求。
 

城南新区鸟瞰图

位置示意图

　　03-1号地块

　　03-1号地块位于城南新区商业中心，规划为四星级宾馆。由于罗田至今尚无一家上规模、高档次的宾馆，本宾馆的建成将填补罗田的空白，为旅客和居民提供舒适方便的住宿、餐饮、娱乐、旅游、度假等服务，成为旅游、商务、学术、培训等接待业务的首选。
 

红圈03-1地块效果图  黄圈03-2地块效果图  蓝圈商业绿化广场效果图 


 
地块宗地图

　　参考规划指标
　　地块面积：11531.5平方米
　　用地性质：旅馆业
　　容积率：5.0
　　建筑密度：45%
　　建筑限高：100米
　　绿化率：25%
 

　　03-2号地块

　　该地块东北两侧临私宅，西临凤城大道，南临凤城二路，与03-1地块隔凤城大道相对，用地性质为商业或商住用地。地块形状基本工整，临街面宽广，非常适合商业开发。

　　本地块所在区域，是未来城南新区的商业中心，周边不仅有高星级酒店，更规划有集娱乐、休闲、商业为一体的城南商业广场，商业前景上佳。

　　距本地块不远的新区01-3号地块，2009年底拍出了每亩200多万的价格。01-3地块用途以商业为主，规划建设一条步行街和多条商业街。地块开发完成、步行街和商业街投入使用后，必将带来本地段的商业聚集，促进周边区域的繁荣，这对于提高03-2地块的商业价值非常有利。

 
地块宗地图
 

　　参考规划指标
　　地块面积：18298.9平方米
　　用地性质：商业或商住用地
　　容积率：4.0
　　建筑密度：45%
　　建筑限高：80米
　　绿化率：30%

　　商业绿化广场地块

　　本地块位于凤城二路与凤城大道的交汇处，与03-2号地块隔凤城二路相对，与已经拍卖成交的04号、06号、08号地块相邻。本地块形状规整，呈长方形，四面临街。

　　城市商业绿化广场是一个城市历史文化的融合，在自然美和艺术美有机结合的基础上，围绕文化产业、文化商业、文化交流的主题进行规划布局，建成以文化为特色的商业绿化广场。

　　参考规划指标：
　　用地性质：商业绿化广场
　　地块面积：33300平方米
　　容积率：1.2
　　建筑密度：20%

城南新区项目亮点：

　　1、城市发展重点，未来都市中心
　　城南新区是罗田县按照“一个县城，两个中心”格局重点打造的城市新区，是近些年罗田城市发展的重点区域，也是未来城市“两个中心”之一。考虑未来的城市发展以及人口、产业的转移趋势，投资城南新区升值潜力巨大。

　　2、政府高度垄断，市场需求旺盛
　　罗田县政府高度垄断了土地一级市场，严格控制私人加盟和单位机制加盟，对土地供应实行严格的计划投放。由于土地供应有序，加上罗田有16万人在外务工，房地产市场刚性需求十分旺盛，商品房供不应求，房价稳定上升。

　　3、周边地块售罄，土地资源紧张
　　作为未来城市新中心所在，城南新区的地块倍受开发商青睐，据了解，临凤城大道的地块多已拍卖成交，去年年底拍卖的01-3号地块，更成为了罗田县的新地王，其中01-3-8号地块，成交价格达到惊人的268万元/亩。由于临凤城大道的土地存量有限，本次推介的几幅地块当属难得，应抓住有限的资源，获取良好的收益。

　　4、毗邻商、政中心，市场前景较佳
　　本次招商的03-1号地块斜对为规划中的商业广场，10-2号、13号地块，正对规划中的行政中心一区。各地块均与规划中的商业或政治中心相邻，区位优势明显。与商、政中心相邻，既提升了自身的品味，又可依托商、政中心提供的人流和市场需求，市场前景可观。

　　5、开发高档宾馆，垄断高端市场
　　本次参与招商的城南新区03-1号地块，规划建设为四星级宾馆，其建成将填补罗田高档酒店的空白。由于地理位置突出、缺乏竞争对手，加之罗田县大力推进的大别山旅游体系建设，该宾馆落成后，将在罗田高端酒店领域形成垄断，经营状况应较理想，投资必将取得丰厚回报。

　　6、地块面积适中，投资风险较小
　　本次招商的几个地块，面积不大，形状规整，多为商住性质，均有2面或3面临街，非常适合中小开发商进行运作。由于地块面积不大，加之可建较多的商业面积，开发商投资压力不大、风险较小。
 

罗田县城商业中心区改造项目（义水北路拆迁改造工程）

　　项目基本情况
　　罗田县城中心商业区改造项目（义水北路拆迁改造工程）东起城南大桥北端、西至青少年活动中心（沁水岩）入口处，全长约1.5公里。改造区共划分为5个地块，总面积约37900平方米，合56.8亩。

　　改造后的商业区，包含一条纯步行街及多条商业街，是未来罗田县城老城区商业中心所在。另外，该项目临义水河地段，将成为罗田县义水河主景观轴核心区。

 
　　地块划分及指标控制

 
　　01地块：商业、旅馆业用地，以旅馆业为主。

 
　　02地块：商住用地，按一、二层为商业，三层以上为住宅，确定平面布局图和外观造型；规划建筑与北侧现有建筑形成商业步行街，并对北侧现有建筑进行改造。

 
　　03地块：1. 该地块为商住用地，按一至三层为商业，四层以上为住宅，确定平面布局图和外观造型；商业部分应与02地块步行街对接，住宅部分按多栋中、高层建筑组合。
 

 
　　04地块：1. 该地块为商住用地，按一至五层为商业，六层以上为住宅，确定平面布局图和外观造型。
 

　　05地块：1.该地块为商住用地，以住宅为主，按住宅小区确定平面布局图和外观造型，临街底层设置商业。

　　项目亮点：

　　1、改造区域系现罗田县城商业中心
　　本次改造的义水北路地段，商业氛围浓郁，是现罗田县城的商业中心所在。义水北路道路两旁，门店林立，人流如梭，多个装修考究的品牌专卖店，为本地段烙上了“罗田县核心商业区”的烙印。

　　2、将规划建设罗田县老城区第一条商业步行街
　　为提升本地段的商业聚集度及市场品味，未来地段内将规划建设罗田县老城区第一条纯商业步行街。商业步行街是城市商业中租金最高、售价最贵的区域，有很高的成长空间；不仅如此，其建成还将大大提升区域商业氛围，带动周边商业物业的发展。

　　3、所涉地块均三面临街，部分地块四面临街，商业开发前景可观
　　本次改造工程共划分出5个地块，5个地块均三面临街，其中位于地段中部的2、3号核心地块更是四面临街。宽广的临街面为将来的商业开发奠定了基础，商业前景可观。

　　4、改造区域总面积不大，投资风险较小，商业价值异常突出
　　本次改造区域面积共约37900平方米，约56.8亩，面积不大。但由于地块的合理划分，临街面非常宽广，可供开发的商业区域很多，再加上步行街的建成和商业拉动，本地段的商业价值异常突出。

　　5、改造所涉地块均临义水河，具“临水”独特景观优势
　　本次改造所涉5个地块均临义水河，具“临水”的独特景观优势，尤其是本地段还是未来建设义水河水上乐园的重要景观区。“临水”将为本地段未来住宅物业的营销提供足够的运作空间。 
 

人民医院整体搬迁项目

　　运作模式
　　1、开发商负责投资承建罗田人民医院新院，投资额约在1.3亿元。
　　2、承建医院的开发商将获得医院周边250亩土地的使用权。
　　3、将通过招拍挂的方式确定开发商以及周边250亩土地的价格。
　　4、250亩土地价值达不到建院投资额的，差额部分由政府补齐。

　　项目基本情况
　　罗田人民医院新院位于罗田县城东广场东侧、环城东路与罗九路交汇处，占地150亩，投资13000万元人民币。新院规划建筑面积7万平方米，设计为高标准，高规格的现代化综合性医院。工程计划两年建成，建成后，城东新区将成为功能完善的医疗商贸综合服务区。罗田县人民医院新院主要建设内容为：新建门诊急诊医技综合大楼25663.41m2（5层）,内外科住院大楼26962.49 m2（21层），传染病门诊住院大楼4486 m2（4层），地下室12664.29 m2 。

　　与本搬迁项目打包的250亩商住土地，主要位于医院新址的北侧，罗九路的南侧，与医院紧邻。

地块区位示意图

医院大楼及地块位置图
 

    医院建设现场图
 

医院对面即将建设的城中村改造项目

　　项目亮点分析：

　　1、毗邻城市中心，区位优势明显
　　打包地块距罗田义水广场、城东大桥只有约1公里距离，与县城中心相距不远。其所在的城东新区，近年来已逐渐成为城市开发热点区域，城市形象、人居环境均较好。随着医院的建成以及城东新区路网的不断完善，地块周边将得到快速发展，本地块拥有较强的发展潜力和较大的升值空间。

　　2、土地面积较大，利于整体开发
　　罗田县出让商住地块面积一般不大，多在50亩以内，像这样位于城市中心区的大盘，比较难得。土地面积大，利于开发商整体营销理念的实现，为其打造出有文化、高品质的商住空间创造了条件，利于未来开发项目的市场竞争。

　　3、相邻人民医院，商业前景较佳
　　人民医院新院标准高、容量大，其落成必将为本地区带来大量的商业需求，也将带动多个与之相关的服务行业，这些都对本地块未来的商业发展有利。另外，高标准院区的建成，还将大大提升本地段的城市形象，从而带动周边物业的发展，形成新的商业聚集。

　　4、未来居住中心，配套设施齐全
　　根据规划，人民医院新院周边，包括罗九路、环城东路地段，未来都有多个住宅小区待建，城东新区即将成为罗田重要的居民聚居区，与之相应，各项配套设施将不断得以完善。

　　5、运作方式特殊，易得政府扶持
　　县医院新院建设是罗田县政府近期重要工作之一，也是关系到罗田数十万居民切身利益的民生大事。开发商投资建设医院，既解政府招商、融资之题，又得万千群众之民心，可谓一举两得，政府也必将在未来开发过程中给予开发商大力支持。

县医院老门诊部项目

　　项目基本情况： 
　　该项目位于县人民医院北侧，东临城市道路，西临居民私宅，南临人民医院，北临现代大厦。地块呈7字型，面积约5亩，临街面长约80米。地块所处位置为罗田老城区黄金地段，交通便利，配套齐全，商业氛围浓郁，是不可多得的黄金宝地，商业价值巨大。

　　参考规划指标：
　　用地性质：商住
　　容积率：2.5
　　建筑密度：38.5%
　　建筑限高：24米
　　绿化率：25%
 

地理位置示意图

地块位置图
 

 
地块现状
 

 
与地块紧邻的现代大厦
 

大别山体育会展中心项目

　　项目简介

　　罗田体育会展中心位于城区南部，经济开发区东南部，西抵大别山大道，南临发展大道和县客运中心，东北临规划次干道，北至城南新区约4公里。距武英高速罗田出口仅500米，交通便利。

　　中心规划总面积约500亩，在西侧大别山大道设置主入口，以自西向东的广场为中轴线，北部布置体育场馆，南部布置会展中心，建成后的体育中心可容纳1.5万人观众观看赛事，会展中心可容纳3000人的大型会议或300个国家标准展位的展览会。

地理位置示意图
 

体育会展中心鸟瞰图