湖北团风县东城商业大街项目-湖北嘉隆国际拍卖有限公司

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湖北团风县东城商业大街项目

发布时间：2010-09-30 来源：嘉隆拍卖

　　团风县概况：团风县隶属于湖北省黄冈市，是1996年5月经国务院批准设立的县级行政区，是共和国年轻的县城。全县版图面积838平方公里，辖8镇2乡，总人口38万。

　　团风历史悠久，人杰地灵。县城团风镇是一座临江历史名镇，始于唐代，至宋代形成集市，商机繁盛。明、清年间商贾云集，集市繁荣，是长江沿岸的商业重埠之一。团风是红色土地、名人故里，党的一大代表包惠僧，革命先驱林育南，军事家林彪，地质学家李四光，经济学家王亚南，哲学家熊十力，文学家秦兆阳都诞生在这块土地上。老一辈无产阶级革命家邓小平、刘伯承、李先念、方毅、刘西尧、张体学都曾在这里留下战斗的足迹。

　　团风交通便利，区位独特。位于湖北省东部，长江中游北岸，大别山南麓，紧邻华大城市武汉，处于武汉城市圈核心层，是毗邻武汉城市圈“两型”社会实验区最近的县。106、318国道和江北一级公路贯穿全境，大（庆）广（州）、武（汉）合（肥）两条高速公里在境内纵横交错，京九铁路贯穿境内三镇22公里，南面紧靠长江黄金水道，有长江岸线10余公里。县城距武昌、汉口火车站、武汉天河国际机场仅1小时车程，南距黄冈市区20公里，距黄州火车站16公里，处在武汉、鄂州、黄石、黄冈四大城市群中，素有“鄂东门户”和“小汉口”之美称，是鄂东对外开放的前沿阵地。

武汉城市经济圈示意图

　　近年来，湖北省委、省政府为支持团风建设，在政策上先后将我县作为全省扶贫开发工作重点县、省扩权县、享受西部大开发政策范围县和最佳金融信用县。在招商引资服务项目建设上，全县人民盼项目、想项目、建项目的工作热情极高，积累了丰富的爱商、安商、护商工作经验，做到了全程“保姆式”服务。经过十几年的建设，团风县城基础设施配套完善，一座现代化得新城在武汉城市圈中崛起。

　　
　　历史人文：团风始发于唐代，至宋代形成集市，历来是兵家必争之地。三国时期曹操将乌林（团风）作为屯兵重地，元末时期朱元璋曾在这里战败陈友谅，明、清年间商贾云集，集市繁荣，是场景啊沿岸商业重埠。1929年至1932年，国名政府黄冈县公署设在此镇。1949年至1954年，中共黄冈县委、县人民政府也设在该镇。

　　团风物华天宝，人杰地灵，是一块闻名遐迩红色的土地、名人故里，孕育了一大批仁人志士和近现代名人，革命家、党的“一大”代表包惠僧、工人运动领袖林育英（张浩）、青年运动领袖林育南，军事家林彪，地质学家李四光，经济学家王亚南，哲学熊十力，文学家秦兆阳，思想家殷海光，书法家张荆野等均诞生于此，老一辈无产阶级革命家邓小平、刘伯承、李先念、方毅、刘西尧、张体学都曾在这里留下战斗的足迹。

　　经济概况：1996年建县以来，县委、县政府牢固树立科学发展观，把发展经济作为第一要务，大力实施工业经济强县、特色经济强乡镇、富民经济强村的“三强战略”。近年来，团风县利用与武钢、冶钢、鄂钢等原材料基地接近的便利，大力发展钢构产业，取得了非常大的效益。团风钢构产业被湖北省确定为湖北省52家重点成长型产业集群之一。2007年中国建筑金属协会将团风命名为“中国中部地区钢构生产基地”。经过十余年的艰苦努力，团风建起了一座新县城，发展了一批特色优势产业，各项经济指标始终保持10%以上的速度递增。主要经济指标增幅居全市之首，县域经济综合实力排名在全省大幅跃升，实现了历史性跨越。

　　全县形成了以钢结构、建筑建材、纺织服装、食品加工、电子电器、医药化工为主的六大工业支柱产业，2009年完成地区生产总值34.2亿元，同比增长15.2%；规模以上企业达到85家，总产值达到27亿元，增加值8.65亿元，同比增长39.1%;钢结构产业再次被省政府确定为全省扶持发展的59个重点产业集群之一；财政收入2.92亿元，同比增长23.23%，其中一般预算收入1.41亿元，同比增长23.9%；社会消费品零售总额11.4亿元，同比增长21.4%；城镇居民人均可支配收入9956元，同比增长15.5%；农民人均纯收入3287元，同比增长9.8%；固定资产投资27.89亿元，同比增长34.9%，其中城镇以上固定资产投资25.85亿元，同比增长37%；农业总产值达到12亿元，团风成为全省46个粮食生产县（市区）之一、32个优质稻板块建设示范县市之一，全省蛋鸡产业大县之一；建筑建材产业稳步发展，目前全县有建筑企业31家，建筑业合产值达75亿元，实现产值64亿元。打造了“中国中部钢结构产业基地”、“楚天建筑之乡”、“楚天鲁班镇”、“湖北石材之乡”等4个产业品牌。

　　随着城市的快速发展，团风县以其独特的人文环境和区位优势吸引了大批投资商前来投资置业，住宅地产、商业地产需要求旺盛，房地产业正逐步成为团风县新兴产业。

湖北团风县东城商业大街总平面图

规划区范围

　　规划区范围：本次规划的团风县东城商业大街项目，位于县城的东城新区，介于团风大道与江北公路之间，西南起自干休所，东北至变电站，长约1160米，沿路宽约100-150米，总面积为22.55公顷。

　　用地布局：按照规划区由街坊路和人民路划分的A、B、C、D四片分别布置为：

　　A片：街坊路以西、人民路以南。主要布置住宅用地，A1-1地块主要布置多层住宅，A1-2布置4栋高层住宅和多栋多层住宅；沿街坊路布置为商住建筑，1-2层布置为商业用房。沿人民路主要布置7-11层办公建筑和文化设施建筑。

　　B片：街坊路以东、人民路以南。主要布置商住用地，B1-1地块以住宅为主，沿团风大道布置高层办公建筑；B1-2地块也以住宅为主，沿人民路布置一处医院建筑。B片住宅以多层为主。

　　C片：街坊路以西、人民路以北。仅CI-1一个地块，主要布置高层住宅，沿人民路布置办公、酒店建筑，高度控制为9-15层。酒店东北布置一处幼儿园。该区靠江北公路为钢构大市场用地，建议在该区配套大型停车场用地，为钢构大市场和东城商业大街配套服务。

　　D片：街坊路以东、人民路以北。规划商业用地和住宅用地，沿街坊路平行布置一条商业步行街，沿街坊路东南侧布置。D1-1地块除住宅外主要布置有大型超市和步行街专业商场等，D1-2地块除高层住宅外，沿江北公路还布置商业、办公等建筑。

　　规划区用地分类表
　　规划控制指标

　　项目定位：

　　东城发展目标分析

　　东城—缺乏什么？
　　江北公路时联系武汉-黄冈的主要通道，快捷、方便，车流量大。
　　团风大道是贯穿城区西北-东南走向的主要生活性道路，人流量大。
　　东城是城市生活区与工业之间的正在发展中的地区，受双重辐射影响，具有综合开发利用的条件。

　　东城商业服务等公共设施缺乏。
　　东城公共活动空间缺乏。
　　东城高品质住宅缺乏。

　　东城-目标是什么？
　　因此，东城的目标是---
　　开创新天地，
　　塑造新形象，

　　空间创意—第三空间
　　商业空间是城市公共空间
　　消费体验化、游功能
　　商业中心观赏
　　增加利用度
　　成为城市生活不可或缺的部分
　　创造商业区的个性特色
　　营造交流、沟通、共鸣的氛围
　　商业街的人性化
　　需要温情的、情感化得补充

　　特色如何展现？
　　空间创意
　　景观创意
　　商业创意
　　作为“第三空间”的商业中心区域消费体验化，商业中心观览、游功能的突出，使得商业空间作为城市公共空间，增加利用度，增加人群在区域内的停驻时间，成为城市生活的“第三空间”。

　　特色情景：
　　在街坊路“东城商业大街”，走走停停也有足够乐趣！

　　景观创意—生态大街

　　街道公园化，是景观与生态的双赢

　　在这里，绿地、景观、公共空间将不仅仅是商业街的附属，而是成为商业街区中的独特吸引物。
　　大量的绿化、景观和公共游空间使得街坊路上的不行空间利用率大大提高，并大量增加人群的停驻时间。

　　生态大街
　　绿色是一种态度。在尊重历史的同时尊重人的感受，尊重人的尺度。
　　绿色更是一种高度。
　　团风唯一一条绿色步行街，第一条生态大街，必将引领团风的城市风貌与商业风潮。
　　商业创意—品质至上
　　创造一个团风城区独一无二的价值高地。
　　超过1000米的商业街，不能仅有一种商业属性。
　　南段：靠近团风大道，承接老城传统商业服务；
　　中段：人民路交汇处，大型业态，主力店、大百货；
　　北段：连接江北公路，商业步行街区，高端的特色业态，创意时尚品牌店、特色休闲。

　　特色情景
　　仿佛行走在多元时尚的T台，感受1000米的步移景换！

　　品质至上
　　确定商业特色，紧扣时尚主题、承接不同功能、针对不同目标消费群体。
结合景观空间变化，使商业氛围和步行感受出现起伏转换，让整个商业大街充满变化和创意乐趣。