国家级开发区

黄金山工业新区首个商住地块

　　黄石市概况

　　黄石位于长江中游南岸，西距武汉仅60余公里，是湖北省第二大工业城市和鄂东地区中心城市，现辖大冶市、阳新县及四个城区和一个开发区，全市总面积约4630平方公里，总人口约260万人，其中市区人口约80余万。
　　黄石是武汉城市圈副中心城市。在武汉一百公里的半径范围内的八座城市，形成了长江中游最密集的城市群，黄石是其中综合实力最强的城市之一，专家预测，武汉城市圈将是中国继珠江三角洲、长江三角洲和环渤海三大经济圈之后的第四个大经济圈。
　　黄石水陆交通便捷，从黄石经过的有沪蓉高速公路、京珠高速公路，正在建设之中的大广高速公路和杭瑞高速都从黄石经过。
　　黄石是中国不可多得的山水园林城市，市区山环水绕，优美的自然环境非常适合人类居住。位于黄石经济开发区的磁湖地区风景优美，湖面面积8.4平方公里，被湖北省人民政府授予“省级风景名胜区”，被国家建设部授予“中国人居环境奖”；黄石经济开发区境内的黄荆山，东西延绵30余公里，被湖北省人民政府授予“省级森林公园”；黄金山工业新区南部的大冶湖，湖面面积63.4平方公里，湖光山色、美不胜收。
　　改革开放30年来，黄石始终站在发展最前沿，素有“百里黄金地，江南聚宝盆”， “青铜故里”、“钢铁摇篮”、“水泥故乡”、“服装新城”和“山水家园”之称。近年来，黄石相继被国家确立为享受东北等老工业基地“两比照”政策试点城市、“两型社会”建设综合配套改革试点城市、资源枯竭转型试点城市。

　　黄石黄金山工业新区概况
　　黄石开发区黄金山工业新区是经国务院批准，于2006年6月成立的国家级开发区，位于黄石市区南部，北靠黄荆山，南临大冶湖，区域面积约150平方公里，其中近期开发建设面积约50平方公里。
　　黄金山工业新区以工业开发为主，同时发展房地产、商业、商务、金融文化和休闲娱乐等相关产业，在150平方公里的土地上打造新型工业化生态型、科技型、环保型的示范区和城市功能完善的新城区。

　　六大优势得天独厚

　　区位优势：黄石位于湖北省东南部，长江中游南岸，是长江经济开发带的重要支点、武汉城市圈的副中心城市和鄂东区域经济龙头。黄石号称“百里黄金地，江南聚宝盆”，素有“青铜故里”、“钢铁摇篮”、“水泥故乡”、“服装新城”和“山水家园”的美誉。黄金山工业新区位于黄石和大冶两市市区之间，背靠黄荆山，头枕大冶湖，紧邻长江，具有良好的区位优势和极大的发展潜力。   
　　交通优势：新区交通四通八达，已成为中国高速公路交通的大枢纽，沪蓉高速、京珠高速和正在建设的大广高速、杭瑞高速、阿深高速都从新区穿过；新区紧连的黄石火车站，是武九路线上的一级站，已开工建设的“武汉-黄石”城际铁路的起始点就在新区，届时，武汉到黄金山新区不足20分钟，以4小时车程为半径，新区可辐射5省4亿人口的中部市场。   
　　政策优势：黄金山工业新区对企业实行“封闭式管理”、“零费率”、“无干扰式服务”三大服务政策，深受投资者和企业的好评。为进一步优化黄金山工业新区投资环境，建立了首问负责制度、政务公开制度、服务承诺制度、项目代办制度、限时办结制度、过错追究制度和企业宁静日制度。   
　　设施优势：黄金山工业新区各项配套设施齐备，已形成完整的供电、供水、供气、排污、排水和通信体系。新区20平方公里的起步区内，规划建设的12条城市主次干道，有6条已建成通车，另外6条干道和11条区间道路，年底也将竣工通车。新区电力充裕，供水充足，建有500KV变电站一座、220KV变电站两座、110KV变电站三座，日供水60万吨自来水厂一座。新区污水处理厂日处理污水能力达5万立方米，投入使用的天然气设计流量为每小时2.4万立方米，可满足新区的工业用户、商住用户、居民用户排污供气需求。   
　　环境优势：黄石山青水秀，被评为全国山水园林城市，被授予“中国人居环境范例奖”和“中国人居环境奖”。黄金山新区是黄石市区青山绿水的精华之所在，磁湖被授予“省级风景区”，巍峨黄荆山绵延60里，被授予“省级森林公园”，大冶湖波光潋滟，水域面积60多平方公里，成为市民休闲娱乐好去处。   
　　人力资源优势：黄石作为湖北的第二大工业城市，工业基础好，产业配套优，门类齐全的技术人员和熟练工人众多。目前黄石有综合性大学两所，高职与中专16所，并与清华大学、武汉大学、华中科技大学等著名高校建立了长期的合作关系，黄石经济开发区创业中心被省授予海外人才创业基地和高校大学生实验基地。这些大中专院校和科研基地，将为黄金山工业新区的发展提供智力支持和培训需求。

　　出让地块概况

　　出让地块位于黄金山工业新区内，东临圣明路，南临四棵大道，西临规划区间道路，北临鹏程大道，地理位置优越，具体规划指标如下：
　　（一）出让面积：66624㎡；
　　（二）土地用途：商服用地，住宅用地（住宅70%-80%，商服20%-30%）；
　　（三）规划容积率：≤2.5；
　　（四）规划建筑密度：≤30%；
　　（五）绿地率：≥35%；
　　（六）建筑限高：综合楼住宅＜100米，裙房＜20米；
　　（七）土地开发程度：宗地红线外“五通”（通路、供电、通讯、通上水、通下水），红线内场地现状交付，建筑物等拆除和渣土清运费用由竞得人自行负责；
　　（八）土地使用权出让年限：商服40年、住宅70年；

　　地块投资分析

　　要素一  地理位置优越
　　该地块位于黄金山工业新区中心居住区，四面临街，东临圣明路（黄金山工业新区主干道之一），南临四棵大道，西临规划区间道路，北临鹏程大道。根据规划，该地块东面为待开发商业地块；南面为即将动工建设的冶钢工业园区（占地37.88公顷）；西面为有色工业园（占地45.10公顷）；北面为黄金山新区管委会大楼和劲牌工业园（占地77.03公顷）、食品工业园区（占地16.01公顷）等工业园区。周边还将陆续推出商住地块，随着行政管理机关入驻，周边园区资金、人员的逐步到位，配套设施的迅速完善，地块500米半径区域内将会逐渐形成黄金山工业新区政治、经济、文化中心和中心居住区。
该地块距团城山开发区（黄石市市政府所在地）仅5分钟车程，距大冶市区仅15分钟车程。根据规划，多路市内公交车均设站于此，交通便捷，地理位置优越。

　　要素二  地价低廉，投资少、回报高
　　1、地价低廉。该地块容积率为2.5，即地块开发总面积为166650㎡，每平方米楼面地价约180元，可谓十分低廉；
　　2、投资少、回报高。目前，黄金山工业园区内拆迁还建楼的出售价约1500元/㎡左右，而距地块仅3分钟车程的（李家坊隧道、立交相隔）团城山琥珀山庄小区目前房价已达4000多元。该地块开发完成后，住宅用房按每平方米2000元左右的售价拆算，保守估计总销售收入约达4亿元（含商业办公），扣除土建、税费、地价等相关成本，回报相当可观；
　　3、购买群体广泛，投资风险小。根据地块现状和市场需求分析，该地块楼盘潜在购买人群如下：
　　①黄石市区购房者。目前团城山房产均价已达4000元/㎡，购买第一套100平方米的商品房要花上约50万元（含装修），如在出让地块开发的楼盘购房，只要30万元（含装修），即使再购买一台10万元的汽车代步，总费用也只有40万元，性价比十分明显；
　　②投资者。黄金山工业新区为国家级开发区，随着开发建设的逐渐深入，新区内地价、房价定会很快地提升，投资前景十分看好；
　　③大冶市区购房者。随着快车道、李家坊隧道的开通，黄石市和大冶城区距离正在“缩小”，驾车只要20分钟车程，不少大冶市居民到黄石就业，在黄石市区和大冶市区之间的黄金山工业新区购置一套的住宅，不但价格实惠，而且两头都可兼顾，不失为一种明智的选择；
　　④工业新区就业人群。黄金山新区起步人口规模就达20万人，目前进驻企业有黄石四家上市公司投资兴建的冶钢工业园、东贝工业园、美尔雅工业园、三环工业园，以及黄石地区知名企业投资兴建的劲牌工业园、美岛工业园等；还有不少外地企业投资兴建的如嘉泰福建工业园、武汉东湖高农工业园等等。随着开发进程的加快，工业新区人口规模将呈迅速增长的趋势，此类人群购房需求旺盛，出让地块开发的楼盘定会成为他们的首选；
　　⑤各行政机关、金融机构、企事业单位。随着黄金山工业新区开发的日益深入，各行政机关、企事业单位会迅速入驻，办公用房需求旺盛；金融机构也会抢滩，商业用房定会紧俏；
　　⑥中低等收入人群。目前黄石市区顶级住宅用房售价超过5000元/㎡，均价约3800元/㎡，大冶市区顶级住宅用房售价接近4000元/㎡，均价约2800元/㎡，有不少中低收入人群望房兴叹，该地块开发的楼盘一旦推出，肯定能紧紧抓住吸引此类人群的眼球。

　　要素三  各级领导高度重视和关注
　　“天时不如地利，地利不如人和”。政府及有关部门的大力支持是未来该地块顺利开发并取得成功的重要保证。
　　黄石市委、黄石市人民政府、黄石市经济开发区管委会非常关注黄金山工业新区的发展，举全市之力开发建设新区，同时热忱欢迎中外投资者到黄金山工业新区投资兴业。
　　作为黄金山工业新区首个推出的地段好、规模大的出让地块，其关注度将大大提升。开发区管委会领导多次明确表示：要搞好出让地块的招商工作，为房地产开发企业提供优质的服务，力争将该地块打造成新区的亮点和地标性建筑。领导的重视与支持将为该地块的成功开发奠定坚实的基础。

　　要素四  产权明晰
　　该地块产权明晰，手续齐备，完全净地，不存在拆迁、还建等诸多问题。即买即建、即建即卖，开发周期短，大大减少投资风险，利于本地块的开发。
　　黄金山工业新区建设工地上，呈现出建设新黄石的波澜壮阔的巨幅画卷。3年来，黄金山工业新区实施了一大批基础设施建设工程，建设规模之大、建设速度之快、建设水平之高，堪称“深圳速度”的翻版。
　　目前，黄金山工业新区已成为黄石经济开发区开发建设的重点区域，黄石市委、黄石市人民政府、黄石市开发区管委会正举全市之力大力开发建设黄金山工业新区，同时热忱欢迎中外投资者到黄金山工业新区投资兴业。
　　“机会只留给有准备的人”，本地块的成功开发将为您在黄金山工业新区开发房产创造无限广阔的空间。希望您能对黄石市黄金山工业新区、对该地块进行更深入的了解，不要错过这一投资良机。

　　参考价3000万元，详细资料以《出让文件》为准。