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咸宁武咸城铁东站地块(咸宁市P(2011)007号地块)投资分析

发布时间:2011-01-05 来源:嘉隆拍卖

 
咸宁城区 

  作为武汉城市圈“两型社会”建设综合配套改革实验区的核心城市之一,咸宁是一座开放通达的城市。它东临赣北,南及潇湘,西望荆楚,北靠武汉,位居武汉、长沙、南昌三大省会城市“金三角”经济区的地理中心。境内京广铁路、武广高速铁路、106、107国道和京港澳高速公路纵贯南北。138公里长江黄金水道依境东流,具有其独特的区位优势。咸宁享有“中国温泉之都”的美誉,除此之外,也是著名的桂花之乡、楠竹之乡、苧麻之乡、茶叶之乡。悠久厚重的历史文化积淀,秀美灵动的山水风光,赋予了她独特的旅游地位和城市魅力。

  咸宁经济开发区商住用地推介说明

  湖北咸宁经济开发区位于新兴生态明珠城市咸宁市,是咸宁市委、市政府直辖的省级重点开发区。开发区位于咸宁中心城市东北,区位优势明显,交通便捷,享有咸宁公路、铁路、码头、航空等交通区位优势资源,境内京广铁路、武广高速铁路、106、107国道、沪蓉、京珠高速纵贯南北,正在建设的大广、杭瑞高速和三条高速连接线将一步提升咸宁的交通条件。138公里长江黄金水道依境东流。乘武广高铁到武汉只需15分钟,到广州只需3个小时。咸宁全程高速直达武汉天河机场约1小时车程,距境内潘家湾码头30公里,武汉阳逻港码头70公里,货运码头实现了江海连运。咸宁经济开发区是一块投资热土,开发区以优越的区位,优惠的政策、优质的服务、优良的环境、优美的自然条件,承接海内外产业转移,吸收了大批国内外客商,正在成为投资创业的热土。

  与城铁一起飞速前进 武咸城铁咸宁东站地块简介

  本地块系武咸城际铁路咸宁东站综合配套用地,位于湖北温泉之乡、核电新城咸宁,市经济开发区管委会对面。地块面积约154亩,呈三角形,两面临街,一面临咸宁东站站前广场,与4000平方米的现代化城际列车客运站—咸宁东站无缝对接。

  武咸城际铁路是连接湖北省会武汉与著名生态城市咸宁的高速交通要道,自武汉枢纽武昌站引出,经90.12公里,抵达咸宁。轨道时速按350公里设计,每日可办理高速车25对,中速车42对,全程运行时间28分钟。预计2011年10月1日开通运营。

  作为仅有的与咸宁城铁枢纽站—城东站无缝对接的大型商住地块,其拥有的独特区位优势是其它任何地块无法比拟的,是一个难以复制、极为稀缺的资源,弥足珍贵。

  总的来看,本地块区位优势卓然,投资前景可观,分析如下:

  1、城际铁路改变市民生活,枢纽物业市场需求旺盛。

  28分钟,这个在武汉高峰时段只能行进几公里的时间,却能从咸宁抵达武汉市中心----武昌火车站,再经地铁网络快速抵达武汉三镇。这种时空的拉近,实现了武汉、咸宁同城化运行,将改变两地市民的生活。住在咸宁,工作在武汉;工作在武汉,住在咸宁;乘城铁上下班,到景区度周末,这将成为很多人新的生活方式。本地块未来开发的物业项目,正是享受这种新生活的最佳住所。另外,对那些有密切商务往来,频繁穿梭两地的业者,在此处购房,可以降低出行成本、减少出行时间,是最佳选择。

  另外,随着武汉中心城区房价的不断上涨,城铁车站周边房屋也将成为武汉市民新宠。城东站区域毗邻咸宁城市中心,交通便利、配套齐全,将成为武汉市民沿城铁购房的重点区域。城铁在咸宁设有四个站点,与武汉轻轨作用类似,可以吸引沿线居民到城区内安家置业。

  有以上诸多因素,地块未来物业,市场需求必然旺盛。

  2、开发区经济发展迅猛,居民购房欲望日益高涨。

  3、城市区域中心所在,地块发展前景可观。

  本地块与开发区管委会相对,位于开发区行政中心。地块周边有著名的鄂南高中及咸宁学院,教育设施齐全,距地块不到1公里即是咸宁新客运站,公共交通便捷。随着城际铁路建成通车,大量人流、物流、资金流、信息流必将使本区域经济旺盛、商业繁荣,地块所在区域将会逐渐发展成开发区商业中心、金融中心、文化中心、娱乐中心,成为开发区最具活力的地区。地块发展前景蔚为可观。

  4、地块多面临街,商业开发前景向好。

  本地块呈三角型,三面都具有商业开发价值。与地块相临的贺胜路(208省道)、十六潭路都是城市主干道,道路宽敞、车流密集,与咸宁东站相临的部分更是具有独特的商业优势,可以为来往旅客提供丰富的配套商业服务,这也是本地块最具商业价值的地方。由于三面临街,地块有惊人的 米的临街面。商业开发前景向好。

  5、地价具有比价优势,投资开发风险较小。

  本地块起价100万/亩,容积率3.6,楼面地价仅 417元/平方米,相对现咸宁现3500元的销售均价,有较大获利空间,再考虑本地块紧邻咸宁城铁枢纽站、且三面临街的独特区位优势,盈利空间更加突出。尤其重要的是,相对周边地块近期成交的价格,本地块现每亩单价、楼面地价均具有十分明显的比价优势。若能以合适的价格取得,开发商投资风险较小。

  总言之:“城铁枢纽旁,绝版型地块,十分难得,区域中心里,成长性空间,千万珍惜”。


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