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2021年太原首场土地拍卖会唯一被拍地块流拍

发布时间:2021-05-10 来源:山西晚报

经过两个小时的胶着角力,5月8日上午,2021年太原首场土地拍卖会上,唯一被拍地块因未达到政府底价,终以流拍结局告终。此流拍地块位于丽华苑太原污水处理厂旧址附近,是太原的明星片区。地块流拍前的价格是5.888亿元,楼面价8582.98元/平方米,溢价率40.59%。

该编号SP—2111的地块,位于万柏林区,东至现状住宅小区,西至西干渠,北至丽华北街,南至现状住宅小区。出让面积23655.47平方米,其中住宅分摊14193.28平方米,商业分摊9462.19平方米;土地用途:住宅、商业(兼容比例20—40%),容积率2.9。出让年限:住宅70年、商业40年;控制高度80米;本次公开拍卖的地块按照现状公开处置,地块为南上庄储备地块。起始价为41880万元,起始楼面价为6105元/平方米。

目前,该地块所处片区范围内名企项目林立,交通发达、商业成熟,地块开拍前受到品牌开发商关注。当日9时30分,68号保利发展、88号中海地产两家品牌开发商进入拍卖会场,拍卖正式开始。但较多年前拍卖会上多个房企激烈抢争、不断举牌的情况,此次土地竞拍过程略显煎熬。

拍卖会开始的第一轮加价,拍卖师规定加价幅度为1700万元,在保利首次加价后,中海一直按兵不动。在工作人员再三提醒不举牌将会承担违约责任后,中海在第3轮竞拍中早早放弃加价,退出竞拍。此后的将近两个小时,只有保利不断在主持人宣布流拍前,屡次加价,摸索竞拍底价。最终,保利在第11轮加价后,不再加价,导致地块流拍。长达两个多小时的拍卖会过程中,仅有一家房企举牌,这种一次次试探一块地底价的状况,令参会者感慨土地市场的今非昔比。

业内人士表示,今年以来,房地产市场建材大宗商品价格上涨,建安成本每平方米增加300—500元,再加上省城太原2020年楼市成交动力不足,房企在太原拿地非常谨慎。

值得一提的是,在2020年5月,该区域两宗地的拍卖恰是保利和中海两家开发商,表现积极,拿地势头强劲。当时两宗地也是首次流拍,再度开拍时保利和中海再次“双雄争霸”。当时宗地编号分别为SP—2019、SP—2018,两宗地块总面积为159208.83平方米(约合238.81亩),起始价总价为270200万元。最终保利以24.815亿摘得SP—2018号地块,溢价率约74%,楼面价约8700元/平方米;中海以22.025亿摘得SP—2019号地块,溢价率约72%,楼面价约8600元/平方米。目前,这两块地上的新项目已准备开盘入市。

相关楼市数据显示,长风西丽华板块为省城高端住宅及新兴商圈,新建精装商品房价格在13500—15500元之间,二手房均价在13000元/平方米—26000元/平方米。与该片区车程相距15分钟的西中环片区,目前毛坯房起价不足万元。流拍前高达8582.98元/平方米的楼面价,已接近省城楼市部分在售房价格,从房企营运角度考虑,这块土地的底价高过了预期。

 

记者 张磊

【来源:山西晚报】

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